成都市成华区八里庄路54号地块市调汇报.pptVIP

成都市成华区八里庄路54号地块市调汇报 2013年成都市经济呈现平稳增长态势，地区生产总值、固定资产投资、社会消费品零售总额、社会消费品投资等各项数值同比涨幅虽然放缓，但增幅均高于全国平均水平。而财富论坛的召开，为成都实现领先发展提供了强效“催化剂”和强劲“助推器”。也将带来新一轮人口转移，为成都房地产发展带来新的契机。 项目分析 SHREE 地块概况 规划指标 项目个案 合作要点 STOW分析 地块概况 地块概况 本地块位于成都市成华区八里庄路54号，周边楼盘密集，商业气氛浓厚，与火车物流站一街之隔，属地铁7号线“上盖物业”。 本地块呈规则长方形，规划长约110M、宽235M；处八里庄路西南面，八里庄7号地铁线正上方。地块毗邻成都市中环线，中环线为市内主干道，经过多个商业区日均车流量超过15万辆。 地块概况 项目来由 恩歌源地产 成都科腾棉业有限公司 新项目公司 台州万邦置业成都公司 项目地块 万邦成都分公司总经理陶峰直接对接 我市场拓展部深圳区，双方针对本项 目多次沟通和了解，双方共赢方式合 作，共同投入资金开发。 成都居信投资有限公司 合作投资取得 台州首富邵为军旗下万邦置业成都公司为该项目直接投资人，因该公司经营模式不同，总公司不参与直接投资，分公司无巨额资金无法开发。 三方共同成立新项目公司，土地方以楼面价3300元/㎡（开发熟地）作价入股，其余合作商投资建设和营销，项目销售后，根据之前投资比例（股权多少）分得收益，并各个负责各股税费。 地块概况 拟合作公司概况 成都科腾棉业有限公司（土地权属方） 企业住所： 成都市青羊区文庙前街67号 注册资金(本)/币种： 1000.0 万 企业类型： 企业 法定代表人(负责人)： 罗孝敏 营业执照注册号： 510100000095788 组织机构代码： 201917114 经营范围(经营方式)： 销售棉花、棉絮及棉麻制品、针纺织品、日杂、五金交电、建筑材料、普通机械、电子元器械、日用化学品、家具、塑料制品、工艺美术品（不含金银制品）、汽车配件、医用脱脂棉、纺织原材料（不含国家限制产品）、玩具，棉絮加工，营业场地租赁，销售办公设备、计算机及耗材；仓储。货运代办、货运信息服务、仓储服务（不含危险品）、机械装卸。 企业成立日期： 1988-03-17 企业登记机关： 成都市工商行政管理局 国税纳税人识别号： 510105201917114 状态：开业 公司名称 法人代表 注册号 组织机构代码 成都科腾棉业有限公司 罗孝敏 510100000095788 201917114 成都科腾棉业有限公司贸易分公司 林翔 5101001905192 732377399 成都科腾棉业有限公司棉麻经销部 王刘焕 510100000270120 054931951 成都科腾棉业有限公司棉麻经营部 江平 510100000259020 663037445 成都科腾棉业有限公司仓储分公司 杨昌俊 510100000251349 成都居信投资有限公司（土地权属方） 地块概况 拟合作公司概况 企业住所： 成都市成华区二环路东一段29号 注册资金(本)/币种： 6688.0 万 法定代表人(负责人)： 林建 法营业执照注册号： 510100000232771 组织机构代码： 597275540 企业类型： 企业 经营范围(经营方式)： 项目投资；房地产开发；销售：建材、钢材、化工产品（不含危险品）、塑料制品、五金交电、电线电缆。（以上经营范围不含国家法律、行政法规、国务院决定禁止或限制的项目，涉及资质证的凭资质证经营）。 企业成立日期： 2012-06-11 企业登记机关： 成都市工商行政管理局 国税纳税人识别号： 510108597275540 状态：开业 年检年度： 2012 企业目前状况： 存活 最近更新日期： 2013-08-01 企业名称 法定代表人 营业执照注册号 组织机构代码 企业类型 成都居信投资有限公司 林建 510100000232771 597275540 企业 四川巅峰投资有限公司 林建 510109000369992 066969826 企业 成立日期 2012-06-11 2013-04-25 企业名称： 浙江万邦置业有限公司成都分公司 法定代表人(负责人)： 程曦 营业执照注册号： 510107000308612 组织机构代码： 564493496 企业住所： 成都市武侯区科华北路62号1栋2单元19楼7号 注册资