加强合同管理，防范企业交易风险【非常好的培训讲义】.pptVIP

依法评述：上述格式条款的内容明显不妥，甲、乙双方签订《商品房买卖合同》是双方的买卖法律关系，乙方与银行签订《按揭贷款合同》是借贷双方的借贷法律关系（甲方只是对《按揭贷款合同》提供保证担保的保证人而非《按揭贷款合同》的还款义务人），乙方未按其与银行签订的《按揭贷款合同》约定偿还按揭贷款，系乙方对《按揭贷款合同》违约，应由发放贷款的银行追究乙方对《按揭贷款合同》违约的违约责任（包括要求偿还按揭贷款、支付利息和罚息、处置该商品房优先受偿等），而不应由甲方追究乙方《商品房买卖合同》的违约责任； 点评意见：建议开发商将上述格式条款的内容修改为：“3、因甲方为乙方办理按揭贷款提供了保证担保，若乙方未按与银行签署的按揭贷款合同的约定向银行偿还贷款，并达到累计3次未按约定偿还贷款本息，乙方同意按《担保法》的相关规定，由甲方向乙方追偿因乙方对按揭贷款合同违约银行向甲方（保证人）扣收的乙方应付按揭贷款本金、违约金、滯纳金和相应损失。 （4）注意设置保障措施。要考虑到对方不守约时的后果和措施。 （5）权利义务相对等、收益风险相对等。坚持平等合理原则，在收益和风险上应得到体现。完全的平等是不存在的，但应追求合理的分配，并预防对方所设陷阱。 （6）合同宜细不宜粗。合同条款要尽可能具体明确，包括合同的基本条款和特殊要求的条款。 （7）谨慎措辞，用字准确。仔细