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LOFT研究.ppt 24页

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Page * LOFT专题研究 “创意的阁楼,生活的艺术” Loft发展历程 The development process of loft Loft案例 Loft case brief introduction Loft起源 Loft发展 Loft案例 目 录 Content loft起源 LOFT——阁楼、顶层楼,原指工厂或仓库的上部楼层; 现指没有内墙隔断或少有轻质隔墙的开敞式的高大空间; LOFT在牛津词典上的解释是“在屋顶之下、存放东西的阁楼”。 流动性 开放性 透明性 艺术性 Artistry Transparency Open Mobility Mobility 生活的艺术 Development 创意的阁楼 loft起源 【起源】 ——20世纪50年代,纽约soho区的许多年轻艺术家因无法承担高额的房租,转而利用那些租金低廉、空间巨大、光线充足的废旧厂房和仓库,从中分离出居住、工作、社交、娱乐、收藏等空间,变成自己的生活空间和艺术工作室。 loft起源 包豪斯风格 线条简约大器,富有现代主义美感 【越洋】 ——20世纪90年代,我国产业结构调整,许多厂房被遗弃或搁置,成了城市建设的负担,后来一些留学海外的艺术家将LOFT改造的理念引入到中国,工业空间变成了文化创意空间,而LOFT变成了一个时髦的生活方式。 例如:北京798,上海田子坊 艺术LOFT 北京798 Loft发展 Loft发展 【变异】 ——21世纪初,随着LOFT改造发展深入,开发商开发出一种新的住宅形式:LOFT公寓 【衍生】 ——20世纪90年代末,中国的房地产商开始把家庭办公作为有卖点的概念对LOFT加以炒作 办公LOFT 公寓LOFT Loft发展 >>艺术loft 【特征】 机器、水泥、管道 巨大的窗户、红砖外墙、绚烂的墙壁、经过抛光的水泥地面、屋顶桁架的处理,丰富及强烈的色彩对比 大方块几何体、夸张的工业照明设备、老式防火梯、黑旧的水塔、裸露的荧光灯管、独立浴盆 桁架结构 水泥地面 红砖墙 大落地窗 Loft发展 >>艺术loft 【价值】 满足了艺术家追求空间变化、宽敞的要求。 LOFT更为符合艺术家创作时的情感需求。 而且LOFT挑高的空间使得他们便于多角度欣赏自己的作品 在这些具有历史厚重感的楼房内,更能激发这类人群的创作激情。 【未来】 Loft是一个全球化的趋势,并最终会成为一种主流的文化意识,符合当前各城市所倡导的创意产业发展。 Loft与城市发展间的矛盾,注定难逃被拆的命运,只是一个过渡性的存在。 一种由开发商集中开发、区别于户外厂房、商业行为的新LOFT应运而生。 Loft发展 >>办公loft 【价值】 显示出一个企业的文化 从传统平层商务楼的单调压抑中挣脱出来,还以激情和创造力。惠普、intel都是从LOFT里面走出来的 LOFT公寓一般都在城市的核心区域,房价的抗跌性不言而喻 复式设计,可随意变化使用,出租面广,可商用、办公、居住 租金持续走高、首付比较低,未来升值潜力非常大。 随着住宅“禁商令”的政策出台,创业型公司失去低成本的办公场所,商务公寓的风头受到冲击,形象好、租金相对便宜、空间更自由小户型商务LOFT迎来了良好的发展契机 【背景】 【客群】 功能上:一些比较需要空间高度的,比如电视台演播厅、公司产品展示厅等 性格上:年轻人以及艺术家,甚至包括一些IT企业 Loft发展 >>办公loft 2000年9月底,中远地产首次在京城推出了Loft的项目“远洋天地” 2002—2005年,Loft产品层高没有限制,最低5.2米,但发展一直比较缓慢,供应不多 2006年,Loft产品户型的层高做了明确规范。 2007年,随着住宅市场的火爆,商业配套和公建项目改装成Loft推向市场 2008年,受金融危机影响市区商业过剩,配套商业改成商住项目的产品越来越多 2009年以来,由于年轻人的追捧,Loft产品井喷式发展,置业目的渐渐由投资转向自住。 【轨迹】 2000 2002 2005 2006 2007 2008 2009 Loft发展 >>loft公寓 【特征】 流动性,户型内无障碍 透明性,减少私密程度; 开放性,户型间全方位组合 艺术性,业主自行决定风格和格局。 Loft发展 >>loft公寓 【户型元素】 层高 住宅立项的Loft,需在4.9米以内,而办公立项和商业立项的Loft,层高需分别在5.5米和6.1米以内,开发商所承诺的“买一层送一层”才合法有效。 空间 拥有灵活的空间,独特的挑空设计既节省了实际空间又可以按自己的意愿灵活安排摆设,不必受平层空间的拘泥 楼梯 楼梯成为衔接纵向关系的重要部件。是上下空间重要的装饰物和交通通道,只有美观和实用结合的楼梯才能体现

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