《共和世家商品房前期物业管理服务合同》.docVIP

合同编号：001 前期物业服务合同 甲方： 湖南达美投资有限公司 ； 法定代表人： 文泽军 ； 住所地： ； 邮编： 。 乙方： 长沙至尚物业管理有限公司 ； 法定代表人： ； 住所地： 长沙市岳麓区枫林一路303号 ； 邮编： 410000 ； 资质等级： 三级 ； 证书编号： 长房物证字第0552号 。 根据《物业管理条例》及相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的基础上，就甲方选聘乙方对 共和世家 （物业名称）提供前期物业管理服务事宜，订立本合同。 第一章 物业基本情况 第一条 物业基本情况: 物业名称 共和世家 ； 物业类型 住宅（高层） ； 座落位置长沙市岳麓区枫林一路737号； 建筑面积 173055m2 。 物业管理区域四至： 东至 气象路 ； 南至 气象路与月湖路交汇处 ； 西至 月湖路 ； 北至 枫林路 。 第二章 服务内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前期物业管理服务包括以下内容： 1、物业共用部位的维修、养护和管理； 2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理； 3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通； 4、公共绿化的养护和管理； 5、车辆停放管理； 6、公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理； 7、装饰装修管理服务； 8、物业档案资料管理。 第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他服务包括以下事项： 1、 业主委托的房屋内自用部位、自用设施设备的有偿维修服务； 2、 业主委托的有偿家政服务 ； 第四条 乙方提供的前期物业管理服务应达到约定的质量标准（前期物业管理服务质量标准见附件一）。 第五条 单个业主可委托乙方对其物业的专有部分提供维修养护等有偿服务，费用由委托人支付，服务收费标准由乙方制定并在物业管理区域内公示。 第三章 服务费用 第六条 本物业管理区域物业服务收费采取包干制的方式。物业服务费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，具体标准如下： 高层住宅： 1.6 元/月·平方米； 办公楼： 元/月·平方米； 商业物业： 2.8 元/月·平方米； 水、电等其他费用价格，乙方根据政府相关部门定价规定向业主进行收取。 物业服务费用主要用于以下开支： （1）管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等； （2）物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用； （3）物业管理区域清洁卫生费用； （4）物业管理区域绿化养护费用； （5）物业管理区域秩序维护费用； （6）办公费用； （7）物业管理企业固定资产折旧； （8）物业管理企业的利润； （9）法定税费； （10）开展必要的社区文体活动的费用。 乙方按照上述标准收取物业服务费用，并按本合同约定的服务内容和质量标准提供服务，盈余或亏损由乙方享有或承担。 第七条 从建设单位书面通知买受人办理入住交房手续之日起计算两个月后，开始计收物业管理费。业主在办理入住手续之日由甲方告知业主预交三个月物业管理费。 根据甲、乙双方约定，由乙方承担自进入售楼部(07年9月30日)到全部交房期间的物业管理人员的相关支出费用，期限为壹年，如因甲方原因延期交房，则延期部分的物业管理支出费用由甲方承担；小区实际售出房屋建筑面积未达到小区房屋销售总建筑面积的９５％，则未售出部分的物业服务费用由甲方全额交纳（物业买受人因与甲方房屋买卖合同纠纷等原因未领取的物业，归为未售出物业），如售出房屋建筑面积达到小区房屋销售总建筑面积的９５％，乙方给予三个月的优惠期，该期间免收物业管理费，超出三个月的部分则由甲方全额向乙方交纳；由于甲方已交付使用，但业主或使用人尚未居住的物业，物业服务费由业主或物业使用人全额交纳。 第四章 物业的经营与管理 第八条 停车场管理方式： 1、地下车库所有权归甲方所有。 2、对室内停车场已售车位，由乙方向已购车位业主收取停车服务费,暂定为每月30元至60元/辆 的停车服务费，甲方未售车位免费。自小区内设施设备竣工验收合格, 室内停车场交付使用起两年