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瓦房店市房地产调研概况
瓦房店市房地产调研概况
一、市场调研
(一)市场可销售总量调查
瓦房店市场目前可销售总套数7000套左右,已经销售了1350套,还剩余5650套未售。
(二)户型调查
瓦房店市房地产市场上销售的房屋主要中大户型比例占到96%,其中二室、三室比例各占到44%和52%,一室比例仅占到2%。
(三)价格调查
1、多层
2、小高层、高层
3、整体市场价格
(1)瓦房店市多层平均价格在4000元/平米左右;
(2)小高层和高层的平均价格在3500元/平米左右;
(3)整体市场的平均价格在3800元/平米左右;
(4)市场上出现部分产品价格达到5400-6000元/平米之间,主要因为是首层下跃赠面积或顶层跃层赠面积,若按照单位面积计算则价格略低于平均价,如昌盛经典规划的小区内就有部分此类产品。
(四)公建调查
1、价格
瓦房店市公建价格普遍均价在8000元/平米之间。
2、建筑形式
调查区域内的公建主要以2层或3层为主,并且公建的首层层高在3.9米、4.2米。
(五)购买人群调查
瓦房店市主要以城区的政府公务员、瓦轴等国企高级管理人员、私营企业主、个体经营业主,教师、城乡结合部拆迁人群等购房人群为主,周边乡镇居民很少来此购房;购房人群当中大部分以贷款形式购房,一次性比例偏低;购房基本是需求或改善,较少有投资行为。
二、个案调查
(一)秀林枫景
项目基本数据 项目名称 秀林枫景 详细位置 瓦房店市西长春路交通队东200米道北 开发商 大连昌泰房地产开发有限公司 电话 总建筑面积 约5万平米 销售代理 大连浩博阳光地产机构 物业类别 多层、公建 物业管理 待定 物业费 0.5元/平米/月 入住时间 项目分一期开发,09年11月30日 项目产品规划 建筑类别 11栋7层住宅,2层公建10套,住宅首层规划车库 规划户数 400户左右 楼层规划 每栋楼2个单元或3个单元或4个单元 户型配比 户型 面积区间 比例 套数 销售率 1室 40平米 10% 约40套 销售85%,两室约240套 2室 55-86平米 45% 约180套 3室 82-94平米 30% 约120套 113-126平米 15% 约60套 公建面积区间在110-300平米之间,首层3.9米,开间在5-8米 项目价格策略 类别 均价 价格区间 优惠政策描述 公建 7500 7000-8000元/平米 目前无优惠政策 住宅 3200 2480-3680元/平米 项目购房人群分析:
项目目前的购房人群当中以城乡结合部的改善生活人群为主,职业为教师、个体工商户、企业普通员工,主要以居住为主,没有投资客户,另外,小区内有约50户回迁客户。
(二)润兴凤凰城
项目基本数据 项目名称 润兴凤凰城 详细位置 瓦房店市西长春路与祝丰街交口北,法院北侧。 开发商 大连润兴置业有限公司 电话 总建筑面积 约30万平米 销售代理 青岛东泰达投资顾问有限公司 物业类别 高层、公建、洋房 物业管理 开发商物业 物业费 暂定1元/平米/月 入住时间 项目分2期开发,目前开发一期,预计2010年4月入住 项目产品规划 建筑类别 5栋18层高层,1栋15层高层,23栋11层小高层,一梯2户;住宅首层规划车库 规划户数 总计3000套左右,一期规划1700套 楼层规划 每栋楼2个单元或3个单元或4个单元 户型配比 户型 面积区间 比例 套数 销售率 1室 0 0 0 09年7月18日开盘,销售160套。 2室 82平米 20% 约600套 95-98平米 20% 约600套 3室 87平米 20% 约600套 132-136 15% 约450套 113-116 15% 约450套 135-210平米 10% 约300套 公建面积区间在200-1000平米之间,首层4.2米,开间在5、8、10米 项目价格策略 类别 均价 价格区间 优惠政策描述 公建 待定 —— 目前无优惠政策 住宅 4000 3350-5000元/平米 项目购房人群分析:
项目购房人群当中以瓦房店政府公务员,瓦轴管理层、私企老板、个体业主等一些高档人群,主要以改善居住为主;据销售员介绍,投资客户比例仅占到成交客户的不到5%。 (三)长兴花园
项目基本数据 项目名称 长兴花园 详细位置 瓦房店市砖石街(新海润酒店旁) 开发商 大连东安房地产开发有限公司 电话 总建筑面积 约10万平米 销售代理 —— 物业类别 高层、公建、小高 物业管理 开发商物
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