电梯设备设施综合管理标准作业规程.doc

电梯设备设施综合管理标准作业规程 1.0 目的 为了从总体上规范物业管理中电梯设备设施的管理要求,确保电梯管理工作的统一，完整和完善，特制定本规程。 2.0 适用范围 本规程适用于本物业公司管理的电梯综合管理工作。 3.0 职责 3.1 公司技术部门负责电梯设备档案资料的整理、移交。 3.2 项目经理负责电梯设备的管理工作。 4.0 程序要求 4.1 电梯档案的建立要求 4.1.1验收接管小组在接管电梯设备后一周内建立电梯设备台帐,并在建档后的一周内将有关管理文件及资料移交小区物业档案室存档。 4.1.2验收接管小组在接管电梯设备后一周内将电梯设备进行编号。 4.1.3所有电梯设备应接管后建立《电梯档案卡》。 4.1.4电梯台帐应保持与现行状态一致,为此,电梯管理人员应将电梯的部件更换及检修情况及时在设备台帐或电梯设备卡上予以登录。 4.1.5《设备台帐》和设备出厂原件(合格证、说明书、保修协议等)统一由公司保存，小区管理处保存复印件。 4.1.6设备编号按下列规则编制 a） 电梯编号 × × × × 楼门号 楼栋号 小区代号 b） 电梯文件编号 SW－ ZY— SB－ XX　　　　　　　　　　　　　　 文件序号 设备专用号 作业规程文件代号 顺驰物业代号 c） 表格编号 SW— S D XX 序号 电梯专用号 设备表格通用号 顺驰物业代号 4.2 电梯设备设施的验收接管、运行管理、维修保养、故障维修，详见电梯设备设施验收接管、运行管理、维修保养、故障维修标准作业规程。 4.3 电梯安装阶段的管理 4.3.1从电梯到货开箱验件开始，根据电梯定货合同提取电梯装箱单,检查电梯的零件,组件是否完好，发现问题及时提出。发现严重质量问题应提出停止使用安装,待有关部门审查后,方可再进行安装。 4.3.2根据电梯机房井道布置图，检查是否按图施工。 4.3.3熟悉、理解本电梯的电气控制系统及使用功能。 4.3.4参加电梯的调试，及质检部的检验,进一步了解电梯的性能。 4.4 全过程电梯设备管理流程图（附后） 4.5 电梯维修人员的素质要求 4.5.1掌握维修保养电梯的主要部件的结构，原理及安装位置,掌握电梯控制原理功能及操作方法。 4.5.2掌握维修保养电梯的故障现象、故障分析、故障判断、排除的能力。 4.5.3具有电梯安全操作知识。 4.5.4具有电梯维修上岗操作证。 4.6 电梯维修人员的岗位职责 4.6.1电梯维修人员必须持有电梯维修上岗证，佩带工作牌，穿工作服，穿绝缘鞋等。 4.6.2熟悉小区电梯分布,使用情况及电梯的基本参数。 4.6.3电梯维修人员必须具有熟练的电梯维修技能，严格执行电梯设备设施的运行管理,维修保养故障修理等有关的标准作业规程。 4.6.4电梯实行昼夜24小时不间断维修服务，不能擅自离开工作岗位，接到维修任务后，立即赶赴现场，不得延误，并尽快进行维修。 4.6.5对电梯实行日常保养检查过程中，发现问题，随时处理,不得拖延。 4.6.6在救护被困轿厢人员时,严格执行《被困于电梯内乘客紧急救助标准作业规程》。 4.6.7电梯维修人员负责填写有关记录。 4.7 电梯维修人员的工作考核标准（详见物业处电梯员工工作考核标准） 5.0 相关记录 《设备维修台帐》SW-S1 《设备维修记录》SW-S2 《电梯档案卡》SW-SD4 6.0 相关支持文件 《被困于电梯内乘客紧急救助标准作业规程》 《电梯设备设施运行管理标准作业规程》 《电梯设备设施维修保养标准作业规程》 《电梯故障修理标准作业规程》 《电梯设备设施验收接管标准作业规程》 电梯管理流程图 河南顺驰物业管理有限公司 编号 SW-ZY- 名称 电梯设备设施综合管理标准作业规程 版本 A/0 第1页共4页 编制 张琳 更改 张琳 审核 批准 生效期 2005年月日 定货合同内容 不合格 供货单位 到货开箱验收 验收 提取装箱单 不合格 工程返修单 轿厢装饰 保修人员修理 发现电梯故障 故障记录 合格 故障排除 故障记录 不合格 巡视电梯 半月、节日保养 运行记录 年检 申报中、大修 保修期过后运行 上级质检部门验收合格 保修期运行 调试功能及性能 每天巡视电梯 装修过后无司机运行 装修高峰有司机运行 熟悉机房井道布置图 安装 年检 运行记录 物业接管 物业验收 熟悉随梯文件及控制系统功能