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塞哥维亚花园全程营销策划方案 上篇 市场分析 一、保定市经济、社会发展状况调查 保定市地处北京、天津、石家庄三角地带，素有“京畿重地”、“首都南大门”之称。保定是中国历史文化名城、对外开放城市、中国优秀旅游城市、全国双拥模范城、戏曲之乡、游泳之乡、全国篮球城市、全国乒乓球重点城市，也被人们称为“长寿之城”、“冠军之城”，入选2008中国特色魅力城市200强。 保定市管辖四市（定州市、涿州市、安国市、高碑店市），18县（易县、徐水县、涞源县、定兴县、顺平县、唐县、望都县、涞水县、清苑县、满城县、高阳县、安新县、雄县、容城县、曲阳县、阜平县、博野县、蠡县），3区（南市区、北市区、新市区），另设高新技术产业开发区，2009年又新设白沟·白洋淀温泉城开发区。保定市是国务院最新批准的118个百万人口以上特大城市之一。 保定辖区图 保定市经济发展状况 　 保定拥有良好的工业基础。早在建国初期，在全国156个重点建设项目中，保定就有8个。经过多年建设，现在销售收入500万元规模以上工业企业1100多家，形成了以汽车制造和新能源为支柱产业,机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造等优势产业，保定市的房价在同等规模的城市中也趋于平稳。 开放战略 　　保定市加快实施外向带动战略，加大开放力度，招商引资不断发展。重点规划建设的保定国家高新技术产业开发区，吸引了20多个国家和地区的客商前往投资兴业，效益可观；先后与40多个国家和地区建立了项目合作和贸易往来关系，成交额逐年增加。 经济和社会各项事业取得了长足发展，人民生活水平迅速提高。目前，已形成了以汽车制造、机电、纺织、食品、建筑建材和信息产品制造等行业为主的工业生产体系。重点发展了皮毛皮革、石雕、中药材、辣椒、草莓等产业基地。同时，全市能源、交通、通信等基础设施条件等得到明显改善，科技、教育等社会事业全面发展，社会文明程度不断提高。 　 2009年该市全部财政收入实现增收17.1亿元；全部财政收入完成166.6亿元，同比增长11.5%。在中国所有地级市中排50名，这也是古城保定的一大突破！ 区位优越，市场广阔 保定市拥有独特的地理位置优越，地处新环渤海经济圈辐射带，并紧邻京、津、石，坐拥经济核心区域优势。 保定市在“项目立市、工业强市，特色兴市”的政策带领下，到2009年实现17026.6亿 比上年增10% ，在以工业强市的政策影响下，大力发展工业化，城市经济在近两年飞速发展，居民收入增长较快，促进了社会消费品零售总额稳步增长。 此外房地产市场开始加大了批放量，消费者需求得到了最大化的市场，销售率持续攀升，价格大幅度上涨，加之大规模的城市改建工程集中进行中，促进了房地产消费群体的扩增，在城市经济增长中，房地产市场所占比重逐步攀升。 保定市有利因素 从整体形势来看，保定市宏观调控正在加大力度引进外资，经济形式持续好转。对保定市来讲主要的有力因素包括： 第一：目前保定市经济运行处于上升，经济增长的潜能将得到进一步释放和发挥； 第二：以汽车、住房为代表的新一轮消费热点将继续带动汽车附属品市场、家电产品市场、建筑装饰材料市场的旺盛需求； 第三：保定市第二产业将进一步拓展，加快经济发展速度，从而带动人均收入的较快上涨，商品零售行业将进一步提高； 第四：交通条件的不断改善，强化了保定市为京、津、石金三角的优势； 第五：中心城市的建设速度，将有利于保定市房地产的持续、快速发展。 地理位置 南市区位于保定市市区东南部 , 西、北分别与保定市新市区、北市区毗邻 , 东、南与清苑县接壤。 京深高速公路和京广铁路纵贯东西两翼。保新、保衡、保沧等省级公路和 107 国道穿经 , 与区内主干道路相交 , 联通外境。总面积72.25平方千米，人口23.92万。辖5个街道、4个乡，33个社区居委会、61个村委会。 区域性经济情况 南市区共有乡镇企业1381家，其中骨干型规模企业15家，5家企业通过ISO9000国际质量体系认证，非农行业产值占工农业总产值的98.1%。形成了以长城汽车集团、太行集团、兴冀特种纸业等支柱企业为龙头的经济区。产品涉及汽车及零配件制造、采暖设备、排水设备、造纸、化工、纺织、乳品、服饰等诸多相关领域。南市区还是保定市重要的仓储基地。保定铁路货场、北京军区华北物资公司、保定机电公司、保定木材公司、保定五金公司、保定鑫丰装饰材料市场等特大型仓库有着得天独厚的资源优势。 据1-6月年统计，南市区在建农业项目与农业产业化经营农户已占全部农户的62.5%。全区农林牧渔总产值1.9亿元、同比增长11.76%，农民人均纯收入2330元、同比增长6.9%。年实现工农业总产值32.25亿元，综合利润1.92亿元，财政收入5790万元。