清华大学中国城市住区规划与住宅发展幻灯片.ppt

中国城市住区规划与住宅发展 金笠铭 前言 自20世纪80年代至今，中国城市住宅建设与经济科技社会的飞跃发展同步，完成了历史的大跨越。不仅建设规模是世界上空前的，基本上实现了 “居者有其屋”，城市人均居住面积由80年代初的 不足5M2增加到2000年的约10M2，同时正在完成由计划到市场的转化，由实物分配到货币分配的转化，由一元化投资到多元化投资的转化，由数量型到质量效益型的转化，努力做到“居者有其屋”。 ●20年代来住宅建设变化的主要特征： 住宅分配方式：由实物分配→实物与货币分配→货币分配 居住生活模式：温饱型→小康型→后小康型 住宅建设阶段：试点小区→小康示范小区→国家康居示范工程 ●当今所处的阶段 1.? 数量增长期 2.? 分配变更期 3. 交易活跃期 4.? 质量提升期 5.? 生活转型期 6.? 更新模式期 ●住宅建设三阶段概况 1.? 试点小区（1985-2001.4） 全国大中小城市全面推开，先后分为五批，共400多个试点小区，其中70多个已经过建设部全面验收。主要解决工程质量问题，同时倡导“四新”应用（新材料、新结构、新技术、新工艺）。 北京恩济里住宅小区 2. 小康型示范小区（1993年建设部提出《2000年小康型城乡住宅科技产业工程》至2001年12月） 全国大中城市为主，先后批了100个示范小区，其中30多个已通过建设部全面验收，年底结束。重点是提高科技含量，解决以下四个问题：科技应用、产品开发、小区建设、政策导向。 重庆龙湖小区 3. 国家康居示范工程（1999年——） 全国大中城市为主，已批准50余个小区，重点解决性能认定、智能技术和绿色生态问题。 深圳信义假日广场住宅小区 3.1 性能认定（90年代中开始研究） （2）安全性： 包括建筑结构、建筑防火、燃气、电气设备、有毒有害物质危害程度等。 （3）耐久性： 包括结构构件、室内外装饰、防水性能、防腐性能、设备等。 （4）环境性： 包括规划用地、用水和节水、绿地及环境布置、室外噪音与空气、环境卫生、公共服务设施与智能化等。 （5）经济性： 包括住宅性能成本比、住宅性能价格比、住宅日常运行能耗等。 由以上5种性能划分为A、AA、AAA级（其中：A—小康型、AA—后小康型、AAA—高级住宅、豪华公寓、别墅） 3.2 智能技术 （1）安全防范系统 （2）信息管理系统 （3）信息网络系统 综合评定为一星、二星、三星级 。 3.3 绿色生态住区 （1）能源系统（Residential Power Systems） （2）水环境系统（Water Environmental Systems） （3）气环境系统（Air Environmental Systems） （4）声环境系统（Sound Environmental Systems） （5）光环境系统（Light Environmental Systems） （6）热环境系统（Thermal Environmental Systems） （7）绿化系统（Afforest Systems） （8）废弃物管理与处理系统（Waste Dispositon and Management Systems） （9）绿色建筑材料 （Green Construction Materials） 绿色生态住宅示范小区各系统设计建议标准 （详复印件“附录：绿色生态住宅示范小区各系统设计建议标准”） 中国城市住区规划与住宅发展 ● 5大趋势 1. 居住社区的形成与培育； 2.“以人为本”、“以市场为导向”成为住区开发设计的主导理念，住宅的性能质量（适用性、安全性、耐久性、环境 性和经济性）成为住宅商品的基本要素； 3.“智能小区”、“绿色生态小区”、经济适用房成为未来相当长一段时间内城市住宅消费热点；老人住宅、老人社区开发建设成为国家和各级政府重大社会目标。 4.住宅户型更加多样化、住区环境更加人性化、并富有文化，随着居住生活模式的改变，住宅、公共设施与邻里开发将出现新的原型。 5.随着住房制度改革到位、房地产市场的成熟，相关法律的健全和完善，个人权益将得到更充分的保护。 ● 12大特点 1.人口老龄化： 新世纪初我国城市