宁乡县金洲新区南片控规成果图纸说明书.doc

目 录 第一章 前 言 1 1 规划背景 1 2 规划编制过程 1 第二章 现状概况与问题分析 1 1 基本概况 1 2 自然环境 2 3 人口现状 2 4 用地评价 2 5 土地利用现状与分析 3 6 建筑现状与分析 3 7 现有单位情况与分析 4 8 道路交通现状 4 9 公共设施现状与分析 4 10 市政公用设施现状与分析 5 11 优势劣势分析 5 第三章 规划依据、原则与目标 6 1 规划依据 6 2 规划原则 6 3 规划目标 6 第四章 规划区功能与规模 6 1 功能定位 6 2 人口规模与用地规模 7 第五章 用地布局 7 1 布局原则 7 2 规划结构与功能布局 7 3 附“规划总用地汇总表”和“规划建设用地平衡表” 8 第六章 地块控制指标体系 9 1 控制类型 9 2 用地性质控制 9 3 地块使用强度控制 9 4 土地使用兼容控制 9 5 相关控制 10 6 指标变更控制 10 7 奖励与处罚 11 第七章 综合交通规划 11 1 对外交通 11 2内部交通规划 11 3交通设施规划 12 第八章 公共服务设施规划 13 1规划依据与原则 13 2公共设施配套 13 第九章 市政公用设施规划 15 1 给水工程规划 15 2 雨水工程规划 15 3 污水工程规划 16 4 电力工程规划 16 5 电信工程规划 17 6 燃气工程规划 17 7 环卫设施规划 18 8 综合防灾规划 19 第十章 城市设计导引 20 1 城市设计目标 20 2 城市设计策略 20 第十一章 绿地系统及生态环境保护规划 21 1 绿地系统规划 21 2水面保护规划 22 3 景观规划 23 4 生态环境保护规划 23 第十二章 村民安置用地规划 23 1 安置情况 23 2 规划安置标准 23 3 安置方案 23 第一章 前 言 1 规划背景 1.1 宏观背景 中国“十一五发展规划”提出了“促进中部地区崛起”的区域发展战略，中部地区在中国经济社会发展全局中占有重要地位，实现中部地区发展，事关中国经济社会发展全局，事关全面建设小康社会全局。 湖南省在此战略的基础上，结合自身的发展需要，提出了“3+5”城市群的城市发展战略。“3+5”城市群包括长沙、株洲、湘潭、岳阳、益阳、常德、娄底、衡阳八市3+5”城市群发展，构筑全省新型城市化密集区。重点构建区域统筹规划体系、区域产业统筹布局体系、区域设施统筹建设体系和区域市场共建体系，通过10－15年的努力，“3+5”城市群经济总量要超过全省的80％，城市化水平达到70％，成为中部地区重要的经济、人口聚集区。3＋5城市群引领湖南发展的龙头和实现中部崛起的强大动力。2007年12月14日，国务院批准长株潭城市群为全国资源节约型和环境友好型社会建设综合配套改革试验区，长沙市成立大河西先导区。长沙大河西先导区是长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区的核心区，承担着国家探索资源节约、环境友好发展道路的重任。长沙大河西先导区力争在2010年前实现“拉开道路框架，形成承载功能，拓宽产业优势，展现新城雏型”的目标，力争到2020年建设成为“两型社会”的示范区、高新产业的集聚区、城乡统筹的样板区、生态宜居的新城区、支撑发展的增长极。 长沙大河西先导区区域范围长沙大河西先导区 “四区、三带”产业总体结构金洲配套产业带长株潭城市群“两型社会”综合配套改革试验区”城市群的区位 金洲新城南片区地处“长株潭”城市群西侧，属于长沙市域1小时经济圈范围之内，与长沙主城区之间有长常高速、金洲大道、319国道三大东西向交通干道连通，同时也强化了长沙西线工业走廊对规划区的经济辐射。 ⑵在大河西先导区的区位 金洲新城南片区已经被划入大河西先导区范围，有岳麓大道、金洲大道、长宁快速路、金洲南线构建交通网，以实现外向承接先导区“三圈三带”产业格局的经济影响，内向接受北部机械工业园的功能定位和产业拓展，构成大河西发展制造业的空间载体。 ⑶在宁乡县的区位 金洲新城南片区位于宁乡县域东南角，属于夏铎铺镇城镇建设组团，是宁乡县“一城两镇”空间格局的重要组成部分，主要依托319国道与宁乡中心城区相连。规划区北部为金洲片区，有金洲南线和香山路南北贯通，交通便捷度高，以促进产业对接和经济辐射。 ⑷在夏铎铺镇的区位 金洲新城南片区位于夏铎铺镇西北部，北接机械工业园，东靠天马山村，南抵香山冲村，西邻新一家。规划区内有三一九国道横贯东西，金洲南线向北直达金洲新区,与香山大道共同构筑连接南北的交通系统。 1.2用地概况 （1）夏铎铺镇概况 夏铎铺镇位于宁乡县东部，与望城县接壤，有宁乡县东大门之称，邻县城5公里，距长沙27km。三一九国道贯穿腹地，北与本县全民乡接壤，东与望城县毗连，南与东湖塘镇、南田坪两乡镇相邻，