东莞塘厦房地产市场监测月报.docVIP

塘厦房地产市场 月报 [2014年08月号 总第4期] 目 录 内容摘要 2 一、宏观头条 5 1.1中央政策 5 1.2地方政策 14 1.3行业新闻 20 1.4经济观察 28 1.5规划动态 29 1.6 宏观数据 32 住宅成交 32 土地市场 36 1.7促销动态 40 二、土地交易 42 2.1本月土地成交情况 42 东莞全市土地成交情况 42 塘厦镇土地成交情况 43 2.2本月土地公开出让情况 45 东莞全市土地出让情况 45 塘厦镇土地出让情况 45 三、项目预售 47 四、项目开盘 47 五、商品房成交分析 49 ? 东莞成交 49 ? 塘厦成交 54 内容摘要 [宏观头条] 中央政策：截止8月28日统计，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。从目前市场看，因为经济涨幅放缓，导致各地方政府对房地产的依赖度明显上升，在这种情况下，预计各地的救市热情将持续上涨，年内市场出现反弹的可能性较大。特别是已经开始的信贷松动，一旦银行实施执行，预计将有更多的购房者入市。 地方政策：8月10日，东莞政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内容包括取消新建商品销售价格备案制、优化住房公积金贷款政策、延长契税交税期限等；8月26日，东莞公布了新的普通住宅价格标准，从9月1日期正式实施，此次调整的幅度大幅上涨，对刺激东莞楼市成交将有明显作用。政策的一系列出台，似乎都在为“金九”作铺垫，不断释放出利好的信号，政府与开发商合力备战金九，令东莞楼市9月份的表现显得格外令人期待。 行业新闻：8月25日，万科和淘宝合作卖房，行业一时间折腾热热闹闹的，但从本质来说，全民营销开发商的伪救赎销量无实质增长；今年移动互联网大躁风生水起，“自媒体、微营销、全民经纪人、全民营销、O2O”等词汇入侵了各行各业；借助微信、客户端等移动互联手段的营销方式只是扩大其推广和宣传范围而已，房地产销量并没有提升；国家统计局1-7月数据分析，商品房销售面积同比下降7.6%，降幅比1-6月扩大1.6个百分点。房地产项目的销售去化率的提升，本质是政府信贷支持、开发商降价才是王道。 经济观察：2014年8月，中国制造业采购经理指数（PMI）为51.1%，比上月回落0.6个百分点，连续5个月回升后出现回调，但仍为今年以来的次高点，表明我国制造业总体上继续保持增长态势。 规划动态：8月24日，市规划局《东莞水乡特色发展经济区基础设施规划》正式出台，《规划》包含了交通和市政基础设施两大部分内容，为总体规划的编制提供了有力的技术支撑，同时为水乡地区的交通、市政基础设施规划建设提供了技术指引。对外以强化穗莞交通联系为重点对内以打造快慢相宜的交通系统为重点构建“安全、绿色、智慧”的水乡市政体系中国指数研究院9月1日发布《2014年8月中国房地产指数系统百城价格指数报告》，根据中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据2014年8月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为10771元/平方米，环比上月下跌0.59%，连续第4个月下跌，跌幅收窄0.22个百分点万科朗润园万科棉花8月23号开盘总成交金额约4.85亿，溢价率为0东莞8月份的土地市场进入了供需双冷的局面，供应量的减少，房企拿地热情减低，令挂牌土地缺乏竞争力，均以底价成交 [项目预售] 8月，东莞房管局公众信网公布，塘厦房地产市场新房批准预售统计数据显示，本月万科一个项目批准预售，主要是批售的物业类型是商业。 [项目开盘] 8月，塘厦房地产市场只有1个项目开盘，为万科朗园最后一栋产--万科棉花，推出万科朗园22栋328套，79㎡、带装修两房，售价5300元/㎡起，均价是5900元/㎡，开盘到场人数达到500组，开盘成交率为54.2%，成交客户均以深圳投资、居住客户为主为主。 [一手房成交、存量分析] 8月，东莞楼市商品房成交3392套，环比下降14.15%，同比下跌47.03%；住宅成交面积382647平米，环比下降17.30%，同比下降41.50%；住宅成交金额348456万元，环比下降18.84%，同比下降41.45%；住宅成交均价9106元/平米，环比下降1.86%，同比上涨1.82%。 总结： 从整体分析，8月份国内楼市表现依然是在大力去库存、房企进入促销大战 ；截止8月28日统计，全国仅有北京、上海、广州、深圳、珠海、三亚、南京、西宁和兰州等9个城市限购尚未松绑。 从地方政策分析，东莞政府出台了《关于促进房地产市场健康平稳有序发展的若干措施》，内容包括取消新建商品销售价格备案制、优化住房公积金贷款政策、延长契税交税期限、公布了新的普通