金恒基置业城市综合体定位报告.pptx

谨呈：金恒基置业金恒基置业城市综合体定位 报告版权声明：本项目是郑州市金恒基置业有限公司与众厦实业发展有限公司共同研究的成果。未经上述公司共同书面许可，不得擅自向其它任何机构和个人传阅、引用、复制和发布报告中的部分或全部内容。 2012年12月3日PART1、项目本体分析PART2、目标问题界定PART3、中牟城市背景PART4、各类物业分析PART5、开发模式及整体定位PART6、各物业类型定位01Ontology项目本体分析郑州向东开封向西中牟本项目所处的区域位于郑汴大城市的发展核心轴线及郑牟相接交汇之处，临近省政府新址，在郑汴、郑牟一体化进程中起到了承启作用，同时位于郑州新区、郑汴一体化等多区叠加地带。所在区域板块解读：中牟县历史悠久，自身农业资源丰富，拥有较强的工业产业，中牟板块，土地总面积1416.6平方公里，总人口68万人，辖11镇6乡，431个行政村。交通便利，是郑州周边区域的发展热点。区域城市战略位置：中牟板块是郑州新区的主要组成部分，是郑汴一体化的连接点。位居中原经济区、郑汴一体化、郑州新区三区叠加建设的核心增长区域，未来城市发展的核心卫星城市。省政府新址城市发展大势向东6公里范围郑州新区CBD郑州市区汴西组团官渡组团白沙组团刘集组团中牟中牟九龙组团区域产业本项目所在区域位于多个产业组团的围合之中，6公里范围内分布有5个产业组团，产业力量雄厚项目的区域产业带分布：白沙产业带：以科技教育、高新技术产业为主、布局职业教育、商务服务房地产业等。刘集产业带：该区域产业带主要以高新技术产业、文化旅游服务业为主，布局商务服务、科技研发、文艺娱乐、房地产等。九龙产业带：以先进制造业、物流产业为主，布局物流服务、流通加工、汽车零部件及汽车制造等。官渡产业带：该组团重点布局科技研发、现代制造业、农产品加工业、现代商贸和文化旅游服务业务 汴西产业带：以空分产业、旅游服务业为主，布局汽车制造、机械加工、视频制造和农产品、食品专业物流等。交通情况项目所在区域被城市四纵四横的交通干线覆盖，交通便捷性强，出行环境十分优越郑开大道区域交通：“四纵四横”。四纵：京珠高速、前程大道、新107（万山路）、广惠街。四横：郑开大道、中央大道、商都大道、航海大道。项目位于宝峰街与商都路交汇处，商都路是贯穿东西的主干道，距郑开大道仅4.9公里，距中央物流通道仅2.5公里，距京港澳高速仅8.0公里，距新107（万山路）仅5.0公里。本区域“四纵四横”的交通网络，为本项目构建了方便快捷的出行条件中央物流通道前程大道新107国道广惠街商都大道宝峰街本案位置航海东路郑民高速发达快捷的交通网络，为区域产业经济的发展和腾飞奠定基础条件，为区域新城市中心的形成增添助推剂。③②②①⑥③②④⑤本案⑥④①①地块分析本项目周边区域属于中牟新区行政办公区，拥有成熟的行政配套及基础设施，但是相对缺乏生活设施。项目周边配套设施生活配套：佰人王啤酒鸭牟山超市牟山休闲会所中牟图书馆翠明湖公园文化广场教育配套中牟第一高级中学易斯顿国际美术学校行政配套县检察院公安局法院县政府司法局工商局检察院法院商都大道宝峰街居住区待开发用地牟州街规划路社区商业中央御景本项目商业本项目住宅地块分析项目临近商都大道具有良好的展示性，地块南侧临近中牟县多个政府行政机关，项目东西侧临近居住区。地块四至北测：商都达到，沿线分布有较多的行政机关，是中牟的行政核心西侧：宝丰街目前是居住区，及部分社区型商业配套。东侧：牟州街紧邻中央御景小区，随着未来的居住使用会与本项目形成有力的互动。南侧：规划路，是本项目本体的住宅部分，配有大量的住宅及商业地块分析本项目拥有商业、酒店、住宅、办公公寓等多种物业形态，规划体量较大属于大型综合体项目。经济指标地块分析属性界定1.区域地位：项目位于郑州与中牟、开封城市发展轴线及三大片区叠加区域，同时是中牟县新区核心行政区，郑州与中牟交融核心地带，多产业带聚集的城市行政、商业、商务中心新区综合体项目2. 产业丰富：本区域拥有多个经济产业组团，经济发展动力强劲；3.交通状况：项目周边四纵四横的交通网络，提供了便利的交通环境；4. 配套设施：项目周边区域内的行政配套较为完善，商业设施匮乏；5. 规模优势：本项目的大体量商业及办公产品，绝对领导中牟片区；02Goals Issues目标问题界定目标界定目标1：稳健运行做为在县域市场的首个综合体项目，以精准的定位并打造符合市场需求产品，降低开发风险。目标2：实现资金滚动保障热销，平衡项目现金流；保障资金。目标3：树立企业品牌随着贵公司综合体项目的开发，开发经验逐步成熟。借此次打造高品质项目，通过项目品牌带动企业品牌的建立，并获取更高知名度问题界定2、中牟县商业、公寓、写字楼发展处于初级阶段，市场发展不成熟；1、项目不处于中牟传统核心商圈如何吸