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我国房产税改革对购房者影响调查探究 　　摘要：上海房产税政策试点，成为我国政府调控房产市场理性回归的重大举措。文章首先通过对上海房产税试点的政策分析发现其存在的问题，从理论上分析其对各类购房者包括刚性需求者和投资性需求者的购房行为和购房成本的影响。通过问卷调查的结果来论证两年后该政策能否从一定程度上降低人们的购房热情、从根本抑制投资性购房的行为。从而提出应采用相同税负，建立全国住房信息库，进一步完善房产税制等建议。 关键词：上海；房产税改革；购房者；影响 一、引言 2011 年1 月，重庆、上海作为试点地区，先后公布了对部分个人住房征收房产税的暂行办法，旨在引导房产市场理性回归，但房产税改革这一公共政策的实施，影响着每个房产市场的参与者，尤其是可能会加剧购房者的税收负担，对其购房意愿造成直接影响。文章基于购房者的角度对上海房产税改革进行实证调查与研究。 从已有研究来看，大多学者们对于房产税对购房者影响的研究存在共性，即将购房者划分为刚性需求和投资投机性需求展开研究，本文也沿用此思路。学者们普遍认为目前上海房产税改革的主要针对对象是投资性的购房者，而对刚性需求者的影响较小，同时上海市房产税政策会在一定程度上降低人们对高档住宅的需求。另一方面，对购房者而言，征收房产税可能会损害购房者的一部分福利，使其承受更高的税负。但学者们对于房产税对购房者影响的研究都停留在理