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我国房产税试行绩效研究和相关思索 　　一、我国房产税试行的绩效分析：基于沪渝对比 1986年9月15日，国务院正式发布了《中华人民共和国房产税暂行条例》，从当年的10月1日起实施。近年来，全国大部分城市房价的直线上涨，使得房地产业价格紊乱，2010年7月22日，在财政部举行的地方税改革研讨会上，相关人士指出，房产税试点将于2012年开始推行。但鉴于全国推行难度较大，试点将从个别城市开始。2011年1月28号，上海、重庆两个城市开始作为房产税试点进行征收房产税。与此同时，两地也根据各自的城市特点提出了各具特色的征收政策，上海作为东南沿海城市的代表，是一个发达经济体，房地产市场比重庆要成熟，房价水平也明显高于重庆。两市在推行房产税试点的过程中具有普遍代表性。在对个人住房征收房产税收入的使用和征管上，两市的方案基本相同；但在征税对象、税率水平、减免标准等方面，两市则存在明显不同。沪渝房产税试点方案的共同点应该是房产税在全国推广的一个方向，具体有四个方面：一是征税方向以新增购房为主，尤其是独栋别墅，今后买高价房就要多交税。二是执行了差别化税率。因为政策的意图就是控制高价住房比例和抑制购买高价住房的，所以沪渝两地都设定了两档和三档的不同税率，通过差别化税率来体现政策导向。三是设定了比较宽松的免税标准。上海市政府规定人均60平方米的免税标准，重庆市政府也规定了 100到180平方米的免税