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我国房地产信托融资方式探析 　　摘要：本文通过分析我国房地产业的融资现状，认为我国房地产融资规模增长迅速，但是融资结构单一，资金来源过度集中于银行信贷。通过介绍房地产信托融资模式的情况及操作方法，期望改变目前单一的房地产业融资模式，同时也为中小房地产企业介绍多元融资渠道。 关键词： 房地产企业，融资模式，房地产信托 一、目前我国房地产企业融资模式现状 我国的房地产业经过近三十年的发展，目前成为国民经济的支柱产业。然而，与我国房地产行业的发展速度极不相称的是我国房地产企业融资市场的渠道单一。作为典型的资本密集型产业，房地产业对于金融市场具有高度的依赖性，而发展滞后的房地产金融市场必然会危及房地产业的健康发展。 目前我国房地产企业开发资金来源呈现三足鼎立的局势，银行信贷、自筹资金和其他资金来源共占据了房地产开发资金来源的98%以上，但其他资金来源可能约有80%以上来自于房屋销售（预售）定金及预收款，而这些钱又有60%至70%来自银行或住房公积金管理中心所发放的个人住房按揭款。此外，所谓的自筹资金中，一般来说，企业自有资金可能约占55%以下。这其中，剩余部分一般是房屋承建单位、材料供应商、或其他专也建筑施工企业的工程垫款。但具体到施工单位、材料供应商所垫付的工程款中，其中也有很大一部分来源于银行的建筑业贷款或担保贷款。因此，本质上来说，房地产开发资金来源可能会有超