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我国房地产私募基金发展探析 　　摘 要 在房地产调控不断升级，房地产企业资本市场融资、银行和信托贷款等传统融资渠道受阻的背景下，国内房地产私募基金迎来快速发展。目前，我国房地产私募基金尚处于起步阶段，存在很多问题。本文试图从资金募集、投资管理、收益分配和退出等方面对我国房地产私募基金的发展现状进行梳理，并指出现阶段我国房地产私募基金发展亟待解决的问题。 关键词 房地产私募基金 发展现状 中图分类号：F293 文献标识码：A 一、我国房地产私募基金总体发展现状 房地产私募基金是房地产开发直接融资的一个重要方式，在发达国家已经有了成熟的运作体系。但在我国，房地产私募基金仍属于新兴金融业态，尚处在发展的初级阶段。 从规模上看，目前国内房地产私募基金总体规模相对较小。根据不完全统计，截至2012年末，国内人民币房地产私募基金的资金规模为2000多亿元，仅占到当年房地产开发投资总额的2%左右。如果扣除一些房地产开发企业基于融资考虑设立的基金，规模会更小。但是应看到，随着国家房地产调控政策的陆续出台，资本市场直接融资（IPO、再融资）和银行贷款被限制，特别是房地产信托资金从严审查后，国内房地产私募基金发展速度很快。 从基金类型和背景上看，我国私募房地产基金呈现出多样化的态势。现阶段我国房地产私募基金主要有独立运作型、开发商主导型、金融机构附属型三种类型。相比