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我国现行房产税制度评价探究 　　摘 要：房产税和房地产税是两个既有联系又有区别的概念。房产税是指，以房屋为征税对象，向产权所有人征收的一种财产税；而房地产税是一个综合性概念，即一切与房地产经济运动过程有直接关系的税收都属于房地产税，房产税也包含在此。本文分析我国现行房地产税和房产税的特点及不足，以及沪渝两地房产税改革试点情况。分析表明，我国已建立起较为完备的房地产税，但房产税尚处于起步和探索阶段。 关键词：房产税；制度；评价 一、房地产税内涵与现行税制分析 房产税，又称房屋税，是国家以房产作为课税对象向产权所有人或者使用人征收的一种财产税。国际上对这种房地产保有环节的税收大都冠以财产税、不动产税或房地产税等名称，部分东南亚国家使用“物业税”的概念。在我国香港，这种针对于房地产保有环节的税收称为差饷。 其实，在我国房产税并非一个新税种，现行的房产税是第二步“利改税”以后开始征收的。从1986年10月开征，是为了调节企业和个人的财产收入。它以在城市、县城、建制镇和工矿区的房屋产权所有人、经营管理单位、承典人、代管人和使用人为纳税人，其中个人所有非营业性住房免征房产税。要求纳税人必须按照房产余值2或房产租金收入3依法纳税。 表面上看物业税和房产税只是名称不同的同一税种，但实质上它们还是有所区别的：物业税主要是针对土地、房屋等不动产为征税对象，它是房产和地产的