高密城嘉·东方名都小区一期工程前期物业管理服务项目.docVIP

高密市城嘉·东方名都小区一期工程前期物业管理服务项目 招 标 文 件 项目编号：XHTC-FW-2017-0613 采 购 人：高密市城市建设投资集团有限公司 采购代理机构：新华招标有限公司 日 期：二○一七年十月  目 录 第一章 招标公告 2 1.招标条件 ....2 2.项目概况与招标范围 2 3.投标人资格要求. 2 4.投标报名. 3 5.发布公告的媒介. 3 6.联系方式. 4 第二章 投标人须知 5 1. 总 则 9 2. 招标文件 12 3. 投标文件 13 4. 投标 17 5. 开标 18 6. 评标 18 7. 合同授予 22 8. 重新招标和不再招标 22 9. 纪律和监督 23 10. 需要补充的其他内容 24 第三章 评标办法 25 第四章 合同条款及格式 27 第五章 投标报价 77 第六章 图 纸 79 第七章 投标文件格式 80 第八章 项目基本情况、项目服务等具体要求 95 第一章 招标公告 1.招标条件 本招标项目已由相关部门批准进行一期工程前期物业管理服务招标，招标人为高密市城市建设投资集团有限公司，建设资金为自筹资金，资金来源已落实。项目已具备招标条件，现对该项目进行公开招标。 项目概况与招标范围 2.1项目名称：高密市城嘉·东方名都小区一期工程前期物业管理服务项目 2.2 项目编号：XHTC-FW-2017-0613 2.3 项目基本概况：该项目位于凤凰大街以南，梓潼路以西，总占地面积为50015.1㎡，建筑面积为170315.98㎡，其中住宅楼建筑面积为131106.39㎡，商业网点建筑面积为7646.57㎡，车库建筑面积31563.02㎡，建筑密度22.4%，容积率2.57，绿地率35%。 2.4 招标范围：本招标项目范围内卫生保洁，秩序维护，公用设备维护，景观、绿化养护等所有物业管理服务。 2.5 服务标准：达到高建发[2009]14号文《高密市物业服务标准》一级及以上标准，详见（高密市物业服务企业服务标准），服务期限为24个月。 3.投标人资格要求 3.1 依法注册登记，具有独立承担民事责任的能力。 3.2 公司具有商业或住宅楼物业管理服务项目业绩。 3.3 获得建设主管部门颁发的《物业管理企业资质证书》三级资质（含暂定级）及以上的物业服务企业。其中，投标人拟派项目经理须具备潍坊市物业服务项目经理证书。 3.4 在近3年物业管理活动中无不良记录，无负面社会影响。 3.5 本次招标不接受联合体投标。 4、投标报名 4.1报名及获取招标文件时间（网上报名）：2017年10月25日至2017年10月31日（9：00～17：00节假日、公休日除外）。报名方式：网上报名（无需现场报名）投标人登陆潍坊市公共资源交易网（网址）注册、诚信入库并进行网上报名。已注册并验证通过的企业可直接报名。 4.2公共资源交易网注册及报名程序： （1）诚信入库：在潍坊市公共资源交易网报名投标人需先进行诚信入库，注册时诚信库审核地区请选择“高密市”或“高密市公共资源交易中心”。 （2）上传证件：注册完成后通过网站会员中心“企业会员系统”登陆，选择（项目管理）类型，填写基本信息并上传有关证书和资料的原件图片或扫描件（上传复印件的，验证将不被通过）。 （3）网上验证：潍坊市公共资源交易中心高密分中心实施网上验证，验证通过后即可进行网上报名，网上验证时间：上午09:00至11:30，下午13:00至17:00（法定公休日、节假日除外，验证时限为1个工作日，联系电话：0536-2323876、2323875。请各投标人尽早提前注册，避免因验证时间不足而影响投标报名）。 （4）报名并生成子账号：投标人从“企业会员系统”登陆，在“工程业务”—“填写投标信息”中，找到要投标的项目，点击“报名”或“+”进行网上报名（投多个标段的，每个标段均需点击“报名”报名），也可用手机扫描市公共资源交易网左侧二维码，下载“交易通”APP，使用手机报名。报名成功后请点击“生成子账号”并务必牢记（缴纳投标保证金使用，所投每个标段子账号均需单独生成，请妥善保存，不得对外泄露）。 （5）保证金缴纳（退款）情况查询：开标前，投标人已经缴纳投标保证金的，可以登陆交易系统在“工程业务”—“保证金缴纳退回查询”中，点击相应标段的“查询”按钮，可查看所缴纳投标保证金的相关信息，确认是否缴纳（退款）成功。 注：系统操作过程中遇到任何问题请登陆潍坊市公共资源交易网首页，点击右侧“视频课堂”观看各操作步骤的视频讲解或在“资料下载”—