杭州楼市就像一个不服输武者不断挑战人们认知能力.docVIP

杭州楼市就像一个不服输武者不断挑战人们认知能力 　　跨年中的杭州楼市，就像一个不服输的武者，不断挑战着人们新的认知能力。 从去年年初的房产税、新“国五条”、“杭六条”，再到如今生效的浙江“单独两孩”政策、夫妻间房屋权属变更免征契税政策。可谓是一场楼市的“人生百态”。 有人说：未来的日子或将更难熬，理念和战略的颠覆以及变幻莫测的国家政策，带来的杀伤力不可小觑。也有人说：政策的激励，搞活了房产市场。 的确，这当中有人“喜”，也有人“忧”。 “悲” 年初房贷意外紧张 购房者失望了 想不到，进入2014年，首套利率仍然执行基准利率。 这不，买了房的，“沾沾自喜”，一些已经等了一个多月的购房者忧伤了。 “往年，银行贷款都是年底紧、年初松，因为年初时，信贷规模都已经出来了。今年真不知道怎么回事。”蒋小姐在去年年底买了一套位于都市水乡水碧苑的经适房，作为儿子的婚房，总价120万元。中介告诉她，可以申请到9折的优惠，但贷款审批可能要等一段时间。 “反正春节前就可以批下来，我想想也没关系。”可是，最近蒋女士向银行咨询后，发现情况并不是这样。“听银行说，利率还可能上升到基准。现在平白无故多了12万的利息，我都快急死了。” 对于刚需购房者而言，首套贷款利率上浮无疑增加了购房成本。 “听银行的朋友说，今年整年首套利率可能都会维持在比较高的水平上，买房贷款按揭的人越多，利率上浮的可能性就越大。”陈女士很庆幸自己早早下了决定。 盛世管家房产顾问也告诉记者：“我们得到消息说，中信首套贷款利率会上浮5%，相信其他银行也会逐步提高。”据他介绍，现在中介公司正在调整政策，鼓励自己的员工主攻刚需客户，因为这些客户本身资金紧张，通过一些预期政策的诱导，可以加速购房者下订单。 随后，记者走访了杭城的多家银行，发现大部分银行目前首套房的房贷利率都调整为基准利率，有些甚至根据客户情况还要上浮10%，只有少数银行还有9.5折的利率优惠。 不止是杭州，今年年初，北、上、广、深等一线城市银行房贷的发放比去年同期更紧，以往年初为了冲指标多放款的现象已经消失，反而延续了去年底以来房贷额度紧张的局面。 “欢” 放开二胎 房产商们开心了 今年听到最意外的事情莫过于：多生个娃，老有所依，房价也保住了。 浙江省人大常委会17日发布公告，公布了修订后的《浙江省人口与计划生育条例》。 根据修订后的条例，双方或一方为独生子女，已生育一个子女的夫妻，经批准可以再生育一个子女。 记者在采访中发现，政策公布没几天，思维活络的开发商已经开始调整思路，考虑增加多孩家庭的户型设计；设计院着力研发适合双子女家庭户型；子女人口比重增加，儿童房的布局产生新趋向。 根据搜房网去年年末的购房者心态摸底调查显示，90～140平米的大户型首次成为网友最想购买的户型。不知道决策者在制定相关政策的时候，有没有想到二胎放开还能助房地产一臂之力。 记者也了解到，在钱江新城的望江府楼盘，不少三口甚至五口之家前来看房。 “我女儿现在4岁多，我买这个楼盘除了看中它的位置外，更重要的是，这是学区房。我们就一直希望再生个小孩，这样一来，学区就更重要了，两个孩子都能就近上幼儿园和小学，省了很多事情。” 业内人士分析，“单独两孩”放开后，若是学区房现行政策不变，生源将迎来新的拐点，学区房继续变得稀缺。原本5～6年就要出售的学区房现在再次投放到市场的周期可能变成10年甚至更长，势必会造成市场上优质学区房越来越少。 然而在杭州众房企血拼价格战、“打碎牙齿往肚里吞”的情境下，“单独二胎”或许真是房产商们的好消息。 “离” 夫妻间房屋权属变更 免征契税 “夫妻”们都忙坏了 财政部、国家税务总局，近日发布通知称：夫妻之间的房屋、土地权属“加名”、“减名”、“换名”或变更共有份额的，均享受免征契税优惠。新规已于2013年12月31日起实行。 按照新规，在婚姻关系存续期间，房屋、土地权属原归夫妻一方所有，变更为夫妻双方共有或另一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，变更为其中一方所有的，或者房屋、土地权属原归夫妻双方共有，双方约定、变更共有份额的，免征契税。 保利 “假设一套房子的价值是100万元，契税的税率按3%计算，涉及的税款为3万元，按照新规的话，夫妻间房屋换名免征契税，就能够省下3万元的契税。” 不过，杨祖光也说，这项举措，无疑让那些想要转卖房产的朋友们心思活络了起来，引来一股“结婚潮”。 “比如一处房产500万元，小王（男）要卖给小李（女），契税会达到15万元，可能会出现为了省下15万元的契税，小王跟小李结婚，换名后再离婚的情