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麓山板块：中国别墅“成都造” 牧马山板块：纯别墅住区 作为成都别墅的先驱、牧马山板块的最大特点就是：纯别墅住区。牧马山因其绝好的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，以及容积率小于1的区域规划，奠定了牧马山成为高端低密度的别墅“江湖地位”。 如今，聚集在牧马山上的别墅包括有龙湖·长桥郡、置信·牧山丽景、华新·锦绣尚郡、三盛·翡俪山、恒大·金碧天下、中航云岭高尔夫别墅等十余个别墅楼盘，凭借其完美的天然资源优势推陈出新，继续捍卫牧马山板块纯别墅住区的美誉。 青城山板块：度假别墅胜地 “青城天下幽”，是闻名遐迩的世界文化遗产地，也是成都最早的度假别墅发源地。青城山板块主要是依托稀缺资源形成了一个具有辐射力的休闲度假别墅聚集区，其市场相对成熟，产品逐步细分，类型涵盖了独栋、联排、叠拼别墅等等，青城山凭借其独一无二的天然资源，一直吸引着有实力的别墅开发商，也吸引着成都财富人士追捧。 城东板块：不二的山水别墅 城东的龙泉，拥有成都平原不二的山脉地貌，其果林翠绿、水域众多的优势，奠定了成都山水别墅的基础。在近郊板块中，龙泉的别墅产品属于起步较晚的，但由于其占据了得天独厚的自然资源条件、快速直达市中心的交通优势，后发优势十分明显，已与其他几个主要传统板块形成并驾齐驱的发展态势。 随着华信大足、舜元地产、鑫通房产、中铁等大批实力开发商竞相入驻，东山国际·传世家宝、桃源铭等别墅盘凭借其板块的优厚地理资源，无疑是打造成都不二的山水别墅第一居所最适合的区域之一。 城北板块：别墅后发制人 城北的新都区，因其交通等城市配套的滞后性，是全域成都别墅开发中起步最晚，但发展势头最猛大有后发制人的态势。 2009年，以保利蝴蝶谷、华侨城纯水岸、蓝光·观岭为核心的别墅相继震撼登场，举城见证了城北板块别墅的力量和强劲发展动力，保利蝴蝶谷、华侨城纯水岸每批次产品开盘即清盘，令其他板块的别墅楼盘为之刮目相看。 城西板块：传世别墅的典范 人文城西历来有西面出贵人一说，不论从历史沉淀、地理环境，还是所拥有的人文、自然资源，城西始终在成都别墅市场中占据着显赫的地位。 2009年，城西别墅的版图不断向城外扩张，随着以光华大道、羊西线两条城西快速道路向外延伸，一路开花，形成成都最为庞大的传世别墅家族群。目前，在城西别墅版图中，涌现并聚集了包括中海·央墅、中海·龙湾半岛、芙蓉古城、国色天乡别墅、金河谷、今日田园、西贵堂、清溪玫瑰园等等成都最大阵容的别墅群。 各大板块典型案例对比 通过整合“格致投资会”资源，将深圳投资客户引入本项目。 根据我司对成都其他典型别墅项目的分析发现，深圳、上海等地的投资客户已经成为成都别墅市场的重要客群，因项目不同，占比20——50%之间。 “格致投资会”囊括了一大批实力雄厚的深圳投资客，通过对“格致投资会”资源的充分整合，将深圳投资客户引入本项目，建立价格标杆，在降低销售难度的同时，有效提升项目的销售价格。 C芙蓉锦绣定价报告 谨呈：成都中亚实业有限责任公司 成都别墅市场格局 项目所在区域认识 项目理解 均价测算 格致别墅项目经典案例 定价模型建立 对比项目分析 均价测算 其他影响因素探讨 结论 成都别墅市场发展迅速，已呈现出六大成熟板块。 麓山板块中国别墅“成都造”： 麓山板块因其独特的区位优势和得天独厚的浅丘地貌，成为成都平原打造传世别墅的上佳之地。 牧马山板块纯别墅住区： 牧马山因其绝好的自然浅丘坡岭地貌和山水资源，以及容积率小于1的区域规划，奠定了牧马山成为高端低密度的别墅“江湖地位”。 青城山板块度假别墅胜地： 青城山凭借其独一无二的天然资源，依托稀缺资源形成了一个具有辐射力的休闲度假别墅聚集区。 城东板块不二的山水别墅： 城东的龙泉，拥有成都平原不二的山脉地貌，其果林翠绿、水域众多的优势，奠定了成都山水别墅的基础。 城北板块别墅后发制人： 城北有丰富生态资源和文化底蕴，随着交通的不断畅通，城北配套的完善，众多品牌企业的倾力打造，相信未来2-3年内，城北有望成为成都高档别墅的有力代言者。 城西板块传世别墅的典范： 人文城西历来有西面出贵人一说，不论从历史沉淀、地理环境，还是所拥有的人文、自然资源，城西始终在成都别墅市场中占据着显赫的地位。 作为成都市和双流区重点打造的“高尚居住社区走廊”——麓山板块因其独特的区位优势和得天独厚的浅丘地貌，成为成都平原打造传世别墅的上佳之地。 板块内众多名盘蔚蓝卡地亚、河畔新世界、成都雅居乐花园 等别墅纷纷趁势而为、开疆拓土，共同把别墅的高端品质演绎到极致，成就了成都别墅的骄傲。 2009年，麓山板块因麓山别墅的销售传奇而成为成都别墅的翘楚。尤其是麓山别墅·黑钻山庄2000万级的66套顶级别墅的撼世登场