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招标项目服务总体要求 招标项目服务、商务及其他要求 服务内容及要求 本次招标范围包括：成都—阿坝工业园区基础设施项目二期安置房A区标段(第一包)和B区标段（第二包）物业管理服务。 主要内容为：A区和B区内的治安保卫、绿化保洁、设备设施和房屋构筑物的维护管理等。 物业管理等级资质三级以上（含三级）。项目管理人员、专职管理人员须按照国家有关规定取得物业管理《职业资格证书》或者《岗位证书》。大型用电设备、绿化必须配备专职管理人员。有规范而完善的为该物业量身定做的管理服务方案及相关管理制度。 本项目不得以两个或两个以上供应商组成一个投标联合体投标，同一投标人可以投两个包，但只能中一个包。 项目概况 1、物业位置：成都市；2、物业类型：农民集中居住安置小区。 3、招标范围概况： （1）A区标段总建筑面积207768.36平方米（共计31栋，高层13栋，多层18栋，电梯29台），其中住宅面积167779.68平方米，地下建筑面积30268.11平方米（1层）； （2）B区标段总建筑面积176517.23平方米（共计25栋，高层9栋，多层16栋，电梯23台），其中住宅面积141049.07平方米，地下建筑面积30495.65平方米（1层）； （3）甲方可配合乙方向该项目修建平台公司（四川成阿发展实业有限公司）索取相关图纸、数据用于评估。 4、设备情况： A区标段 序 号 设施设备名称 设施设备型号 安装位置 数量 单位（台） 一 水电消防设备 　 　 　 　 1 水泵接合器 消防水泵接合器 DN100 总平 5 台 2 潜污泵 潜污泵 50QW(1)10-15-1.1 Q=10m3/h H=0.15MPa N=1.1KW /潜污泵 50QW(1)15-15-1.5 Q=15m3/h H=0.15MPa N=1.5KW 潜污泵 65QW(1)40-15-3 Q=40m3/h H=0.15MPa N=3KW 地下室 62 台 3 高压生活供水设备 地下室 台 4 自动喷淋泵 潜污泵 65QW(1)40-15-3 Q=40m3/h H=0.15MPa N=3KW -1层泵房 2 台 5 消防水箱 生活水箱安装 8m*6.5m*3m（食品级不锈钢装配式） 屋面 1 个 6 直立型喷头 闭式直立型喷头 ZSTZ-15 68℃ -1层 4225 个 7 屋顶风机控制箱 屋顶 台 8 空调机房控制柜- 设备机房 台 9 吊顶型喷头 1至11层 个 10 点型光电感烟探测器 编码感烟感温探测器 -1至11层及屋面机房 313 个 11 点型感温火灾探测器 编码感烟火灾探测器 JTY-GD-G3 -1层 398 个 12 通用底座 -1至11层及屋面机房 个 13 隔离器 竖井 个 14 输入模块 -1至11层及屋面机房 个 15 输入输出模块 输入输出模块LD-8300 -1至11层及屋面机房 个 16 声光报警器 火警声光警报器 -1至11层及屋面机房 个 二 消防控制中心 　 　 　 　 1 CRT火灾信息管理系统 消防控制中心 台 2 CRT接口板 消防控制中心 台 3 非标双节琴台柜 消防控制中心 台 4 非标单节琴台柜 消防控制中心 台 5 应急电源柜 - 台 三 通风空调设备 　 　 　 　 1 直燃型溴化锂吸收式机组 空调机房 台 2 离心泵 空调机房 台 3 离心泵 空调机房 台 4 冷却塔 空调机房 台 5 柜式空调机组 台 台 台 6 风机盘管机组 台 台 台 台 7 排烟柜式风机 负一楼 14 台 8 混流风机 台 9 轴流风机 台 10 防爆风机 发电机房 2 台 11 消声静压箱 通风系统 14 个 12 方形散流器 个 13 多功能离子棒 个 四 电梯设备 　 　 　 　 1 乘客电梯 电梯 主楼楼道 29 台 五 网络设备 　 　 　 　 1 网络机柜 个 2 超五类24口配线架安装 个 3 110电话配线架 个 六 高低压配电室 　 　 　 　 1 1250KVA三相树脂绝缘干式变压器 干式变压器(带护罩风机温控箱) SGB11-800KVA 10KV/0.4KV D,Yn11 (温控器、风机、不锈钢外罩) 高低压配电室 2 台 2 1AA1低压进线保护柜 低压配电柜GCS柜型 AA101 高低压配电室 1 个 3 1AA2电容补偿柜（主柜） 低压配电柜GCS柜型 AA102 高低压配电室 1 个 4 1AA3电容补偿柜（辅