研究房屋测量中常见问题和改进对策.docVIP

研究房屋测量中常见问题和改进对策 　　摘要：由于房地产行业的发展与壮大，我国不断完善房地产管理制度和操作程序等。但是，在对房屋进行实际测量过程中，存在着一些问题，为了维护房地产测量市场、提高测量的精确度、减少纠纷，需要针对出现的具体的问题采取相应的改进对策，从而减少测量误差、提高房屋测量的精确度，确保房地产行业的健康、持续发展。本文主要介绍房屋测量中的常见问题并对产生这些问题的原因进行简要分析，最后提出房屋测量中常见问题的改进对策。 关键词：房屋测量；准确度；常见问题；改进对策 近年来，随着我国房地产行业的发展，人们对房屋测量的要求也随着不断提高。为了维护房屋测量市场、提高测量精确度、减少纠纷问题等，国家不断完善测量规范标准制度。但是在房屋实际测量过程中仍然存在着一些常见的问题，从而影响着房地产行业的健康发展。鉴于此，要不断提高房屋测量的精确度，确保房地产行业健康、持续发展。 一、房屋测量中的常见问题及原因分析 在对房屋进行测量时，存在着测量精确度和准确度等方面的相关问题，从而影响着我国房地产行业的发展。以下从三个方面说明房屋测量中出现的具体问题并对出现问题的原因进行简要分析。 （一）签订商品房面积计算的合同问题 在房屋测量过程中，经常会遇到商品房面积计算合同问题。出现这样的问题是由于开发商在签订合同时提供资料不齐全，有的还是在合同签完后才将图纸提供给工程测量人员，同时，开发商在提供图纸时只是提供部分图纸，在确定公共设施的面积时，一般根据销售情况来确定，从而使得房屋测量难度加大，因此给房屋测量工作带来许多难题。同时，在预测和实测间存在着面积误差。在施工过程中变更设计图纸或施工时出现误差，这些都会造成面积误差。面积误差一般不能查过3m2，如果在施工中，由于开发商的原因而变更图纸，使得公共面积和套内面积发生改变，如果误差超过3m2，那么不属于测绘责任。因此，在对房屋进行测量前，应该要求开发商提交具体的材料和说明，如房屋的门牌证明、营业执照、法人代表的身份证、依法成立的批文、单位授权委托书原件、工程规划的许可证以及详细情况的文件、土地使用权文件以及施工图纸说明等等。 （二）房屋测量中存在的误差 在房屋测量过程中产生的误差一般有人为因素而造成的误差和使用测绘计量设备而造成的误差等。 1.人为因素造成的测量误差 这是因为测量人员在测量过程中因为测量水平不高致使测量工作出现失误。房地产测量是一个新兴的行业，在测量方面还没有足够的专业测量人员，而且测量人员的技术水平不高，最后致使测量出现误差。在对房屋进行测量过程中，工作人员由于怕麻烦不深入、精细地研究图纸，最后因粗心而致使测量数据不够准确，使房产面积出现偏差；有的是因为工作人员不能准确使用测量设备，最后使得测量数据不精确，从而使房产面积出现误差；也有的是因为工作人员在计算处理数据时，出现计算错误或者没有按照规范要求而是自行处理特殊情况，最后造成后期检查人员的认定错误。在施工过程中，由于开发商采用非法手段，在未经过规划部门同意时私自变更设计图纸，以至于出现纠纷。 2.使用测绘计量设备造成的测量误差 在对房屋进行测量时，一般通过测绘计量设备直接获取测量数据。在测量时由于使用的测绘计量设备的精确度水平不同，因此致使出现误差。如果在测量时选用合适的、准确度水平较高的测量计算设备，那么该测量设备就能够对数据进行有效检定和校准，从而获得一个准确、可信的测量数据。 二、房屋测量中常见问题的改进对策 房屋测量过程中出现的问题将会影响房地产行业的可持续发展。鉴于此，为了改进房屋测量中出现的问题，提高房屋测量的精确度，确保房地产行业的健康发展，需要从以下几个方面作出改进。 （一）建立专业的、高素质的测量队伍 在测量过程中，测量人员的专业技术水平直接影响着测量结果的准确性，因此要通过对测量人员进行准也培训，提高他们的测量技术，确保测量结果的准确性。 1.加强培训工作，提高测量人员的专业水平 在对测量人员进行培训时，要让测量人员熟悉自己的业务，熟练使用测绘计量设备，精通测量技术，从而确保测量人员在测量时以高效率开展测量工作，并保证测量结果的准确性，使得测量工作能够顺利进行。 2.加强职业道德教育 要让测量人员认识到测量工作的重要性，测量结果的准确性直接关系着开发商、购房者和自身的利益，因此要以热忱、严谨的态度对待测量工作，认真做好每一个环节的测量工作，从而使的测量结果准确且符合国家规定。 3.完善管理制度 测量工作的开展离不开管理制度，因此在企业内部要建立完善的管理制度，实行奖惩制度，明确测量人员的责任，从而调动测量人员的积极性，提高测量结果的准确性和测量工作效率，从而减少因测量误