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天津区域市场 4 月第4 周周报 （2012 年4 月23 日-4 月29 日） 营销策划部 2012.4 第一部分：4 月23 日-4 月29 日天津全市房地产销售总结 一、天津住宅市场分析 4.23-4.29 天津各区域商品住宅成交价格分布图 4.23-4.29 天津各区域商品住宅成交面积分布图 2012 年4 月23 日至2012 年4 月29 日天津市场住宅新增供应5124 套，环比增涨651% ；供应量608508.37 平方米，环比上涨391% ；本周全市住宅成交1943 套，环比下降3% ；成交面积为204499.36 平方米，环比 增涨2%；成交均价为10049 元/平米，环比上涨10%。 本周商品住宅成交1802 套，成交面积193854.08 平米，环比上浮4% ，与上周基本持平；本周保障性住 房成交量环比下降30%，仅占到住宅总成交量的5%：其中经济适用房成交82 套，成交面积5963.79 平米， 成交量环比下降37%；限价房成交59 套，成交面积为4681.49 平米，成交量环比下降18%。 成交量 本周全市住宅供应量大幅增涨，环比上周涨幅将近4 倍，达到了2012 年以来单周住宅供应量的最高点， 占到4 月截止至目前供应量的56%，也超出今年3 月周平均供应量高达 158%。主要由于本周塘沽区项目贻 成豪庭与中新生态城项目世茂湿地公元分别大量加推，新增住宅类产品的供应量分别达到 19.3 和 18.1 万 平米，塘沽区与中新生态城的周度新增供应分别占到全市的34%和30%。 从成交结构来看，本周住宅总体成交量继续企稳，保障性住房销量继续下滑，仅占到全市住宅销量的 5%。而商品住宅市场中新开路、老城厢、海河沿线、和塘沽等多个板块均有良好成交表现，市场整体在原 有的主力刚需楼盘领跑下呈现出稳定的成交量，同时市区和滨海新区成交量占比的攀升也推高了我市整体 成交均价。临近 4 月末，高端项目以价换量仍然热情不减，本周推盘的仁恒海河广场、融侨观邸均有良好 的认购表现，其中融侨观邸历经长期蓄水，虽然开盘价格略高于业内人士的普遍预期，但仍然收获丰厚， 热销近百套。 新增供应 本周天津住宅新增预售楼盘14 个，总预售面积608508.37 平方米，环比上涨391% 。本周全市新增供应 主要集中于滨海新区，其供应量占比分别为 68%，塘沽区贻成豪庭、中建滨海壹号、开发区天保金海岸和 中新生态城项目世茂湿地公元相继供应。此外，市内六区、环城四区和远郊区县周度供应量占比分别为5%、 8%和 19%，南开区仁恒海河广场、西青区的左岸林风、东丽区的华润橡树湾、宝坻区的宝境栖园、武清区 的盛世天下、绿洲湾8 号、保利海棠湾、天鹅湖1 号、津门及第等项目均有新增房源上市。 供销对比 本周全市住宅市场供给量环比上涨近 4 成，达到今年以来的最高点；成交量与上周基本持平，本周供 销比迅速升至3.0，当期住宅消化量为-40.4 万平米，截止至本周末天津住宅市场总存量为2209.9 万平米。 销售价格 本周全市住宅成交均价为10049 元/平米，环比上浮10%；全市商品住宅成交均价为10268 元/平米，环 比上浮9%。本周振业城中央、富力津门湖、新汇华庭等市区及周边项目成交表现良好，同时市区成交量占 比较上周明显攀升，带动全市住宅均价稳步增涨。但从各项目来看，目前市场中高端产品的降价趋势仍然 延续。保障房方面，本周经济适用房均价环比增涨13%，为4773 元/平米；限价房成交均价环比下滑2%， 为6678 元/平米。 二、各区域交易情况 4 月23 日-4 月29 日全市项目销售套数排名 销售套数 销售总面积 销售额 均价 排名 区域 项目 （套） （平米） （元） （元/平米） 1 东丽区 滨海浙商蓝庭国际 136 7069 9282 2 河东区 振业城中央 118 11138 155435120 13955 3