单元六 工程量清单与计价.ppt

一、 工程量清单计价的基本要求 （一）工程量清单计价的概念 工程量清单计价是一种国际上通用的工程造价计价方式，是在建设工程招标投标过程中，招标人按照国家统一的工程量计算规则提供工程数量，由投标人依据工程量清单、施工图纸、企业定额、市场价格自主报价，并经评审后合理低价中标的工程造价计价方式。 工程量清单计价应按招标文件规定，完成工程量清单所列项目的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。工程量清单应采用综合单价计价；它包括完成工程量清单中一个规定计量单位项目所需的人工费、材料费、机械使用费、管理费和利润，并考虑一定范围的风险因素。 （二）工程量清单计价的基本过程和方法 工程量清单计价过程可以分为两个阶段：工程量清单编制和利用工程量清单投标报价两个阶段。 工程量清单编制由具有编制招标文件能力的招标人或受其委托的具有相应资质的中介机构根据统一的工程量清单标准格式、统一的工程量清单项目设置规则、招标要求和施工图纸进行编制。 工程量清单报价由投标人根据招标人提供的工程量清单信息及工程设计图纸，对建设工程的有关信息进一步细化、核实，再根据投标人掌握的各种市场信息(包括人工、材料、机械价格等)、投标人的施工经验，结合企业本身的工、料、机消耗(即企业定额)，考虑风险因素等进行投标报价。 1.总报价的计算 利用综合单价法计价，需分项计算清单项目，然后汇总得到总报价 分部分项工程费＝∑分项工程量×分项工程综合 单价 措施项目费＝定额措施费＋通用措施费 单位工程费＝分部分项工程费＋措施项目费 　＋其他项目费＋安全文明施工费＋规费＋税金 单项工程费＝∑单位工程费 建设项目总造价＝∑单项工程费 （三）施工工程量（计价工程量） 1. 施工工程量的概念 施工工程量是投标人根据建设工程的施工图纸、施工方案、清单工程量、采用的定额及相对应的工程量计算规则计算出的，用以确定清单综合单价的重要数据。 2. 施工工程量的计算方法 投标人根据采用的定额（企业定额或消耗量定额）及定额规定的工程量计算规则，并结合企业拟采用的施工方案和施工方法计算施工工程量。 二、 工程量清单综合单价的编制 （一）综合单价的组成 综合单价指分部分项工程单价。分部分项工程费用是由清单分项工程数量乘以综合单价汇总而成，所以综合单价是计算分部分项工程费的基础。综合单价由以下内容组成： （1）人工费。它是指施工现场直接从事工程施工的工人工资。 （2）材料费。它是指分部分项工程消耗的材料费。 （3）机械费。它是指分部分项工程的施工机械使用费。 （4）管理费。它是指为施工组织管理发生的费用。 （5）利润。它是指企业应获取的利润。 （6）一定范围的风险费。 （二）综合单价的确定程序 综合单价不仅适用于分部分项工程量清单，也适用于措施项目清单、其他项目清单等，其具体的确定程序如下： （1）收集整理和熟悉相关资料。 （2）依据所采用的消耗量定额的工程量计算规则、施工图纸、施工组织设计及清单工程量的项目特征、工程内容等核实或重新计算施工工程量。 （3）计算分部分项工程费用。 综合单价的计算公式为： 综合单价=人工费+材料费+机械费+管理费+利润 其中： 人工费=∑ (定额人工消耗量×人工单价) 材料费=∑(某种材料定额消耗量×材料单价) 机械费=∑(某种机械定额消耗量×机械台班单价) 企业管理费=计费基础×管理费率 利润=计费基础×利润率 （三）综合单价的组合方法 综合单价的组合方法分为以下几种： 1. 直接套用消耗量定额组价 这种方法比较简单，适用于《建设工程工程量清单计价规范》与所采用消耗量定额中的工程量计算规则相同的情况。 2.重新计算工程量组价 重新计算工程量组价是指工程量清单给出的分项工程项目的单位与采用的消耗量定额的单位不同或工程量计算规则不同，需按消耗量定额的计算规则重新计算施工工程量组合综合单价。适用于《建设工程工程量清单计价规范》与采用定额中工程量计算规则不同。 3. 复合组价 复合组价是将一个清单项目中所含的一些子项目，根据多个定额项目组合而成，其特点是：清单项目的组合多个子项，组价复杂。适用于《建设工程工程量清单计价规范》与所采用定额中工程量计算规则不完全相同。 ? （四）综合单价的确定方法 熟悉工程具体情况，了解当地市场价格，掌握各种技术经济法规是确定综合单价的前提。 1. 工程量清单综合单价分析表的编制 （1）计算施工工程量 ①《清单计价规范》与采用的消耗量定额中的工程量计算规则相同时，直接采用清单工程量。 ②《清单计价规