成本案例分析室内精装剖析.ppt

阳台 阿富汗黑金花 仿古砖 阳台 砂岩 阿富汗黑金花 星河湾装修标准纵览 酒柜、鞋柜 配独立酒柜、鞋柜。 灯具 室内各功能房间的天花照明预留电源线；局部吊天花部分配石英灯；厨房配筒灯，阳台配吸顶灯；卫生间配石英灯及防雾筒灯；墙面配电器插座及开关。 电器 每户独立电表和开关箱，配开关插座及面板，电路管线暗埋。 门 客厅、饭厅、走廊 主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台 配件家具 设备系统 星河湾装修标准纵览 供水及直饮水 每户装有远程计量表，暗装冷热水及中水管道；安装管道直饮水（独立计量，费用另计）。 燃气装置 各户装有燃气输送管道（燃气开通费另计），配独立远程计量气表，连接厨房燃气灶与燃气热水器安装位置，配高级热水器。 空调 采用户式中央空调含新风系统，冬季采暖为户式两用火炉带地暖系统。 视讯装置 客厅配高级楼宇可视对讲机，电视、电话插座；卧室、书房配置电视、电话、网络插座、管线暗埋。 门 客厅、饭厅、走廊 主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台 配件家具 设备系统 目录 星河湾主要卖点分析 星河湾装修标准纵览 星河湾精装修盘点 面对星河湾的精装，无法回避的几个问题 为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？ 它真的是拿银子砸出来的吗？ 我们可以借鉴其中的哪些经验？ 哪些是不能复制到万科的？ Q1．为什么星河湾给人尊贵和物有所值的感觉？ 到位细腻的装修标准（尤其是大面积石材的使用，所谓处处贴金） 整体奢华，建筑、景观、精装齐头并进，没有明显短板。 Q2．它真的是拿银子砸出来的吗？ 点睛之处使用高档石材 选择的进口石材大板价格在200~300之间，属于中低价位产品。 国产石材与进口石材搭配使用，国产石材一般在100~200之间，国产石材主要用在做造型、异型、卫生间墙面这样的地方。 每种户型的主材控制在2~3种以内，其他为辅材，用量较小。 Q3．我们可以借鉴其中的哪些经验？——亮点分析 注重设计，精于搭配： 将石材的特性及价值通过合理的搭配表达出来，有效地凸显了石材的价值。 相同的石材，通过不同的搭配、拼花达到不同的效果，产生眼花缭乱的效果 善于套材（提高出材率） 使用相对少数的材料，不同规格、形状的组合达到不同的效果，充分利用材料，使石材出材率高，相当于降低成本。 工艺精细 施工工艺是行业标杆。 Q4．哪些是不建议复制到万科的？——颇有微词 过于重贵气——酒店感 石材种类多，让人眼花缭乱，显得过于迎合商贾之气。 过于强调仪式感，所以户型走道面积很大，实用性不强。（以上两点不是缺点，而是选择，事实证明，星河湾的这个选择也成功了，只是略有不认同） 速度慢，同时承担风险大 超大豪宅高利润必然带来高风险。星河湾最新一期开盘的户型由一期的600平米上下改为300平米上下，应该是基于对市场的调查。 The End! 3Q ? 成本案例分析——星河湾精装石材剖析 目录 1、星河湾精装修项目选用石材简要说明 2、星河湾精装修项目石材主要工艺及价格 3、能否复制-成本思考 1、星河湾精装修项目选用石材简要说明 ⑴、对于本案例石材选用方面： 星河湾的主材部分大多是国外进口石材：帝皇金（产地土耳其）、世纪米黄（产地土耳其）、啡网纹（产地意大利）、黑金花（产地阿富汗）等一系列米黄色系石材为主；装饰、拼花部分大多采用国内石材，以搭配主材整体效果为主。 ⑵、星河湾的石材施工工艺方面： 一方面得益于石材的选择、设计效果，另一方面则优于其多变的施工工艺弥补了很多天然石材本身的缺陷，视觉效果对比强烈的地面拼贴、水刀拼花、墙面花线造型及现场施工过程中对出材率的控制都是其可取之处。 2、星河湾精装修项目石材主要工艺及价格 阿富汗黑金花 帝王金 市面价格：280-360元/㎡左右 注：切割大至价格：15-20元/㎡左右 防护价格：15元/㎡左右 运费及包装价格：30元/㎡左右 市面价格：420-480元/㎡左右 水刀工艺 门套 洞石 浅啡网 磨边工艺 市面价格：220-280元/㎡左右 市面价格：180-240元/㎡左右 餐厅展示 如上图一样的直线条拼花，仅增加成工艺成本的20%左右，但可以达到多种效果、减少石材种类、提高出材率。 过道玄关展示 黑金纹 世纪米黄 阿富汗黑金花 水刀工艺 过道玄关展示 浅啡网 世纪米黄 过道玄关展示 星河湾装修标准纵览 主人房、书房、衣帽间 天花局部吊顶，配饰线，油进口乳胶漆；地面铺木饰面地板；墙身采用高级墙纸饰面及局部木饰面造型装饰；衣帽间配豪华衣柜。 门 客厅、饭厅、走廊 主卧、书房、衣帽间 普通卧室 工人房 厨房 卫生间 阳台 配件家具 设备系统 主人居室展示 仿黑檀木 强化复合地板 书房展示 人造黑檀木贴皮 衣帽间展示 Tip