湖北壹加壹购物广场租赁合同.doc

租 赁 合 同 甲方：利川壹加壹购物广场有限责任公司 乙方： 本合同签署日期: 年 月 日 “利川壹加壹购物广场有限责任公司”商铺租赁合同 1. 合同双方 1.1甲方（出租方）：利川壹加壹购物广场有限责任公司 1.2乙方（承租方）： 1.3甲方和乙方双方经友好协商，就乙方租用甲方利川壹加壹购物广场商铺事宜达成如下协议，以供双方遵照执行。 2. 释意： 2.1 甲方：指利川壹加壹购物广场的运营商-------按照中华人民共和国的法律规定，拥有 “利川壹加壹购物广场” 的房产所有权或使用权和土地使用权；有权将商场的全部（或部分）商铺出租给他人, 作为从事经营活动，并因此取得相应的收益。 2.2 乙方：指承租本合同指向商铺的单位或自然人，是在“利川壹加壹购物广场”内本合同约定场地里的经营者。-------即按照中华人民共和国的法律规定，经工商行政管理部门注册登记，具有合法经营权的独立法人及其他经济组织（承租单位），或者具有完全行为能力，有与其所从事的商业经营活动相适应的资金的自然人；在按约定时间之内向甲方支付了约定的费用后，有权独立自主地利用承租商铺从事本合同约定范围之内的商业零售经营或服务。 2.3 租赁：甲方将“ 利川壹加壹购物广场”特定商铺及其设施的使用权利、管理责任和该商铺的经营权交由乙方行使，由乙方自筹资金、自担风险、自负盈亏、独立自主地进行约定商业零售经营或服务，乙方须按约定向甲方交付承租费及其他相关费用。 2.4 租赁费：指甲方将约定场地、设施租赁给乙方经营时，按约定数额、时间、方式向乙方收取的款项，即本合同所列的各项费用。甲方在收到乙方缴纳费用后开具相应的票据。 2.5 营业额：指乙方利用该商铺从事经营活动所得的，未经扣除任何成本、费用及税费的全部收入，包括但不限于：（1）利用该商铺出售各种货物的收入；（2）利用该商铺提供服务和咨询所收取的各种服务费，咨询费；（3）因使用该商铺而得到的各种非商业性收入；（4）因使用该商铺而于其它方面产生的收入，例如利用该商铺内任何电话、电器、电脑、传真或其它办公室设备而形成之任何交易的收入；（5）乙方或乙方的任何雇员，代理人，被许可人，被特许人或任何与乙方相关的人利用该商铺从事交易的收入；（6）其它与该商铺相关的收入。 2.6 保证金：指乙方在签订本合同时，为保证履行本合同及其附件所约定的各项义务和责任，由乙方交付给甲方的保证金（包括但不限于就租金、收银机使用费、推广服务费、商场管理费等各收费项目交纳的保证金）。该保证金不作为预付租金，仅作为乙方忠实履行本合同所约定义务的保证。甲方有权将该保证金用于冲抵乙方欠付甲方的租金、商场管理费等其他约定费用和应由乙方赔偿的损失、费用，并且此行为不影响甲方行使任何其他补救权利。该保证金由甲方开具收款凭据并保管，不计利息。 2.7 商铺租用面积：甲方和乙方同意，该商铺用于计算租金、商场管理费、推广服务费及其他费用的租用面积为 898.7 平方米，租用面积由以下两部分组成：（1）该商铺建筑面积（2）商场内部设施及公共通道公摊面积。乙方确认在签署本合同前已测量并认可该商铺面积。 2.8 商场：指 “利川壹加壹购物广场” 。 2.9 商铺：指上述商场内由甲方出租给乙方从事经营的场地及其附属设施。 2.10 附件和特别约定：本合同的所有附件皆为本合同的有效组成部分，与本合同具有同等法律效力。附件中若有本合同甲乙双方为履行本合同所作的特别约定，以特别约定为准。 3. 租赁经营商铺情况 甲方将位于中国湖北省恩施州利川市胜利路 号“利川壹加壹购物广场” 层 号商铺（该商铺为开放式商铺）及其设施（见附件一：《商铺平面位置图》；附件二：《现有装修．附属设施及设备状况表》）出租给乙方经营使用。商铺租用面积为 898.7 平方米。甲乙双方确认在本合同履行过程中均以此作为租金和其他需要按照面积计算费用 / 款项的计算单位。 该商铺位置参见本合同附件一：平面图所示的特定部分（即红色所示部分），但该示意图仅作参考识别用途。 4. 租赁期 4.1 租赁期自本合同约定商铺交付日起(含当天)计算。 4.2 甲方向乙方出租商铺的期限为 8 年；从本合同第6条约定的商铺交付之日起计算，即为：自 2011 年 1月 1 日起至 2018 年 12月 30日止。 4.3 租赁期间，若乙方希望合同到期后继续租赁，应于租赁期届满前提前至少三个月书面通知甲方，如甲方同意乙方继续在该商铺经营，双方就租赁相关条件（包括但不限于：业态、品牌、租金、续租年限、商场管理费、推广服务费、甲方要求乙方重新装修