大华集团中环1号营销执行方案下.ppt

继承古典主义的雅致， 摒弃了古典主义的繁琐， 以稳重的天然材质为主调， 以复合色调搭配金色， 在端庄大气的主调中点缀轻灵的曲线造型。 样板房风格建议： 新古典 首期开盘：一组团1#，3#，6#楼 物料筹备 房型单片 销售海报 楼书 接待处筹备 沙盘 包装 TVC制作 新界会筹备 登记表、会员卡 客户通讯 销讲及人员准备 产 品 工程节点 销售节奏 推广及主通路 3月 4月 2月 1月 11月 10月 样板房 样板段 深度蓄水排摸 17日 4日 真北路 生活馆 概念馆 12月 广泛蓄水 预售证 开盘期 强销期 2/15-3/4春 节 期 中环都市 中环宣言 活动营销 开盘前冲刺 品牌形象 中环生活 [细节及活动] 开放 开盘签约 城市由我 中环1号 20日 PART 3 推广执行 以户外/广播/分众CF /软文炒作进行登陆铺垫，再以报纸进行正面攻击 以现场实景进行产品细节诉求，配合巡展等活动促进蓄水 开盘前进行媒体总爆发，以大气、高调的报纸连版、杂志别册等进行强制性的产品介绍 开盘后增加客户推介会 中环都市 中环宣言 品牌形象导入及建立 12月4日起至12月底 市区户外 轻轨沿线办公楼概念TVC 交通台广播 公交车身 搜房网浮标及条幅 软文预热及亮相硬广 社区周边户外、横幅 销海及房型单片 系列形象报广： 城市走廊篇 自成一派篇 精巧可贵篇 杂志别册 市区户外 1.沉稳有力的心跳声。 2.以下各种声音由小至大，讲电话的声音、聊天的声音、车开过的声音，逐渐变强，汇聚成喧闹的背景。 优雅女声：“一杯咖啡，谢谢。” 电话筒内的憨厚男声：“晚上一起吃饭？” 刹车声。小孩男声：”师傅，请问复兴东路怎么走？“ 电话铃响。发哆女声：“到底什么时候到呀？上次你说那件衣服我怎么一直都没找到…” 东西摔地下的声音。生气女孩声：“都说不好不好还要…”及男朋友声 喇叭声。高分贝男：“出租车出租车！” 3.突然安静，半秒。 4.男旁白:这一刻，上海等了18年。 中环1号，城市由我。 交通台广播 TVC—私车篇-告别内环 画面：黑屏 音效：嘭.嘭.嘭…”沉而有力的心跳 画面：街道上拥挤的人群 音效：各种人声加入来，淹没心跳声 画面：切换至街边，男主角突然停下 音效：静。 画面：原来一辆轿车驶来停下，好似专为男主角服务 画面：男主角坐上副驾，摇下车窗，挥手告别”便捷但拥挤的内环 “。 旁白：告别内环。 画面：标版 旁白：中环1号 城市由我。 TVC—地铁篇—告别老路 画面：黑屏 音效：嘭.嘭.嘭…”沉而有力的心跳 画面：拥挤人群在来来去去 音效：各种人声加入来，淹没心跳声 画面：切换至宁静的7号线候车处 音效：静。舒缓愉悦的音乐起 画面：车头带有”中环1号“标志的地铁呼嘨而来 画面：车停，门开启，男主角进入车厢 前，转身挥手，搭上M7驶向中环 旁白：告别老路。 画面：标版 旁白：中环1号 城市由我。 TVC—飞机篇-告别传统 画面：黑屏 音效：嘭.嘭.嘭…”沉而有力的心跳 画面：环线内拥挤的人群 音效：各种人声加入来，淹没心跳声 画面：切换至开阔机场 音效：静。舒缓愉悦的音乐起 画面：男主角登上飞机， 喻意飞向中环生活 画面：男主角进入机舱前，转身挥手 告别”传统内环中心”生活方式 旁白：告别传统。 画面：标版 旁白：中环1号 城市由我。 亮相报广-1 亮相报广-2 亮相报广-3 亮相报广-4 形象报广-中环走廊篇 形象报广-贵在精巧篇 形象报广-自成一派篇 活动营销月 12月下旬至1月中旬 中环生活[细节及活动] 报纸类：新闻晨报、新民晚报、时代报 简洁不简单篇：简约，绝非简单。 绝非加减法。[立面之功能设计] 绝非粉饰太平。[立面之质感材质] 超 体 验篇：街院合一的超体验场所篇。 一个人的星期八和很多人的星期八大道。 镶嵌式圣十字街公园 杂志类：上海楼市、 租售情报、画报别册 增加电信帐单 增加周边区域超市巡回展 地铁送交通卡套 细节报广-简洁不简单篇 外滩画报别册 户型单片及封套 绿地装置 看房通道 样板段围墙 样板段围墙 样板段围墙 样板段装置 -导旗 样板段装置-指示牌 样板段装置-情景指示 ■ 楼顶转角看板 ■门头 ■灯箱 ■ 水景logo墙 ■销控台logo墙 ■主形象墙 ■ 洽谈区隔断 售楼处内部分区