认识不动产估价.PDFVIP

認識不動產估價 黃昭閔 估價師 何謂不動產估價？ 所謂資產(asset)包含 無形資產與有形資產 ，無形資產以商譽及智慧財產權 類（專利、商標、著作權）為主；有形資產依據民法又分為動產 及 不動產 ，動產 屬一般財貨，除特殊機械設備外大多有公定價格，價值認定較為客觀，通常依照 合理取得成本扣除折舊後成為帳面殘餘價格，對多數人而言較無爭議。但最令人 頭痛的不動產（real estate） ，由於本身具有其異質性、昂貴性、永續性與不可 移動性…等特徵，形成不完全競爭之交易市場。勘估標的「不動產」經常受制於 總體經濟的變化、供給需求的調節、區域環境的榮衰、商圈座落的區位、個別條 件的優劣…等等因素影響，市場價格(price)瞬息萬變，如何評定其客觀的價值 (vaule)，建立一個公正的鑑價機制格外重要。 自古以來，不動產價值認定問題一直是備受爭議的。曾有人開玩笑的跟我說 「愛情誠可貴，房子價更高。」我問他說那房子的價格有多高呢？他反問我你是 估價師不妨來幫我估看看…。 事實上，特定不動產的