详细规划》规划文本（简介）.PDFVIP

《渝贵铁路娄山关南站城市设计及控制性 详细规划》规划文本 （简介） 一、规划依据 1 ）《中华人民共和国城乡规划法》（2015 年修订）； 2 ）《城市规划编制办法》（2006 ）； 3）《城市、镇控制性详细规划编制审批办法》（2011 ）； 4 ）《城市用地分类与规划建设用地标准》（GB50137-2011 ）； 5 ）《城市居住区规划设计规范》（GB50180-93 2016 年修订）； 6 ）《城市道路交通规划设计规范》（GB50220-95 ） 7 ）《贵州省城乡规划条例》（2009 ） 8 ）《贵州省城市和镇控制性详细规划编制与实施管理暂行办 法》（2009 ） 9 ）《遵义市城乡规划管理技术规定》（2017 年修订）； 10 ）《遵义市城市总体规划（2008 －2030 ）》（2008 ）； 11 ）《遵义市汇川区城市空间发展战略规划》（2016 ）； 12 ）《汇川区泗渡镇总体规划-修编（2013-2030 ）》（2013 ）； 13 ）其他相关的法规和技术规范、规定等。 二、规划范围 本规划区位于汇川区泗渡镇北部观坝村，规划范围北至观坝 北侧沿山道路，西至高速收费站，东至渝贵铁路，南至高铁站西 侧山体。规划范围总用地面积 167.28 公顷。 1 三、规划原则 1 ）经济性原则：合理配置规划区的土地和空间资源，加强 对土地经济效益的分析，充分体现土地的使用价值；同时注重规 划区土地开发与建设的投资和效益，为土地有计划招标、出让及 综合开发提供技术依据。 2 ）合理性原则：遵循上位规划所确定的布局结构和原则， 结合实际情况，作好用地的调整规划，统筹安排，合理布局。 3 ）灵活性原则：用地发展远期与近期相结合，使规划具有 可操作的弹性。 4 ）生态性原则：改善和保护现有的生态环境，防止和治理 环境污染。 5 ）人性化原则：坚持以人文本，保证对公共空间的控制和 引导，保障城市特色和环境品质。 6 ）节地、节能原则：合理利用土地，节约土地与能源。 四、规划强制性内容 本规划的强制性控制内容包括土地使用性质、容积率、建筑 密度、建筑高度、绿地率、基础设施和公共服务设施配套、允许 开口路段、“四线”控制（紫线、绿线、黄线、蓝线）等。本规 划的强制性内容以下划线表示。 建筑体量、风格、色彩等规定作为引导性内容。 五、规划定位 大娄山景区的旅游服务集散中心，集交通集散、旅游服务、 2 康养休闲为主的生态特色小镇。 六、功能结构 规划区功能结构为“一心、一轴、一带、四片区”。 1 ）一心：公共服务中心； 2 ）一轴：城镇发展轴； 3）一带：滨水景观带； 4 ）四片区：生态宜居片区、商住综合片区、交通服务片区、 康养休闲文化片区。 七、土地使用规划 本规划区用地包括：居住用地、公共管理与公共服务设施用 地、商业服务业设施用地、道路与交通设施用地、公用设施用地、 绿地与广场用地等。 八、公共服务设施规划 本规划区主要落实城市总体规划、相关专项规划等上位规划 的布局和规模要求，结合片区规划方案合理配置。 九、道路交通系统规划 规划区对外交通公路包括崇遵高速、国道 G210，实现内外 交通转换与重庆、遵义市中心城区、桐梓、板桥等周边城镇联系。 结合城市用地布局及规模，规划道路等级分为主干路、干路 与支路构成。加强规划区内路网系统与周边地区路网系统的衔接， 形成等级分明、结构合理、相互衔接的道路网络系统。 十、绿地系统规划 3 本规划区绿地系统主要由公园绿地、防护绿地和广场用地组 成。 十一、市政公用设施规划 依据国家相关法律、