2011年度会计人员继的续教育作业.doc

投资性房地产 1、关于采用成本模式计量的投资性房地产的折旧，下列说法中不正确的是（当月减少的投资性房地产当月不计提折旧 ）2、企业处置一项以成本模式计量的投资性房地产，实际收到的金额为70万元，投资性房地产的账面余额为120万元，累计计提的折旧金额为60万元，计提的减值准备的金额为20万元。假设不考虑相关税费，处置该项投资性房地产的净收益为（30）万元。3、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是（存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额 ）4、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（转换日该房地产的公允价值 ）5、企业对投资性房地产采用成本模式计量。20×8年1月5日，企业购入房屋准备用于对外出租。20×8年2月25日，与客户签订了房屋经营租赁协议，租赁期开始日为20×8年3月1日。房屋购买成本为380万元，预计净残值为20万元，预计使用年限为20年，采用直线法计提折旧。20×8年度企业对该房屋应计提的折旧额为（16.5万元 ）。6、采用成本模式进行后续计量的企业，对投资性房地产会计处理的基本要求与固定资产或无形资产相同，即应当按照固定资产的有关规定，按月计提折旧，或者按照无形资产的有关规定，按月摊销成本。（√） 如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入。（√）8、企业以出租为目的建造一幢写字楼，该写字楼虽然尚未完工，但由于其建造目的是用于出租，因而属于投资性房地产。（×）9、投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本×）10、投资性房地产的修理支出不能满足资本化条件，因此，无论是日常修理还是大修理支出，都应直接计入修理当期损益。（√）11、企业将自用房地产转换为以成本模式计量的投资性房地产，该投资性房地产的入账价值为（转换日该房地产的账面价值 ）。12、企业发生的下列投资性房地产后续支出中，一般应作为资本性支出的是（投资性房地产改建扩建支出） 13、甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（ 0 ）万元。14、企业自行建造完成但尚未使用的建筑物，如果董事会或类似机构已作出正式书面决议，明确表示将其用于经营出租且持有意图短期内不再发生变化，则对该空置建筑物计提的折旧费用，应当计入（其它业务支出 ）。15、企业的投资性房地产采用公允价值模式计量，下列各项中，不影响当期损益的是(存货转为投资性房地产时公允价值大于账面价值的差额）。16、处置采用公允价值模式计量的投资性房地产时，应将确认的投资性房地产累计公允价值变动影响公允价值变动损益的金额转入其他业务收入，但不影响当期营业利润。（× ） 17、投资性房地产的后续支出应当作为资本性支出，计入投资性房地产成本。（×18、处置采用成本模式计量的投资性房地产时，应当按实际收到的金额计入“其他业务收入”科目，不需要结转减值准备。（×）19、如果出租建筑物和土地使用权以及持有土地使用权并准备增值后转让属于企业为完成其经营目标所从事的经常性活动，取得的租金收入或转让增值收益构成企业的主营业务收入（√）20、投资性房地产后续支出如果不满足资本化条件，应当在发生时计入当期损益。（√）21、企业将其拥有产权的办公楼经营出租给其他单位，同时向承租人提供保安、维修等日常辅助服务，下列说法正确的是（提供的相关辅助服务在整个协议中不重大的，该办公楼应确认为投资性房地产）。22、企业将自用房地产转换为以公允价值模式计量的投资性房地产，转换日该房地产公允价值大于原账面价值的差额，应当计入（资本公积）。23、甲公司2008年1月1日外购一建筑物，含税售价400万元，该建筑物用于出租，年租金30万，每年年初收取。该公司采用公允价值模式对其进行后续计量。2008年12月31日该建筑物的公允价值为420万元，2009年12月31日该建筑物的公允价值为410万元，2010年1月1日甲企业出售该建筑物，售价410万元，不考虑相关的税费，处置时影响损益的金额合计是（ 0）万元。24、企业对投资性房地产采用成本模式计量。企业的一幢写字楼因原客户退租又未与新的客户签订租赁协议而暂时空置，对于该写字楼应当（继续计提折旧）。25、某企业购入一栋写字楼用于对外出租，并与客户签