2014年物业师综合能的力模拟试题.doc

2014年度全国物业管理师执业资格考试模拟试卷一 一、单项选择题（共60题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意） 1．关于物业经营管理内涵的说法，错误的是（ ）。 A．物业经营管理是为客户提供的贯穿于物业整个寿命周期的综合性管理、服务与经营活动 B．物业经营管理就是对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护和管理 C．物业经营管理强调为客户提供多种经营管理服务，满足客户的多样化服务需求 D．通过物业经营管理活动，为业主或投资者创造利润和回报 2．物业资产管理和物业组合投资管理以（ ）管理为主。 A．运行 B．策略性 C．日常 D．设施 【 3．资产管理中的管理重在对资产明示的（ ）特征进行有效控制。 A．收益 B．风险 C．效能 D．质量 4．（ ）是企业开展物业经营管理的直接动力。 A．业主需求的变化 B．物业管理业态的扩展 C．物业服务企业自身良性发展的要求 D．信息技术的出现 5．（ ）是物业服务企业向客户出售专业化的房地产咨询和服务产品。 A．物业服务提供商 B．物业顾问服务商 C．物业服务集成商 D．物业保障服务商 6．不属于物业服务企业拥有的无形资源的是（ ） A．组织资源 B．社会关系类资源 C．信息类资源 D．管理技术资源 7．风险管理内容不包括（ ）。 A．风险制造 B．风险识别 C．风险评估 D．风险控制 8．对于物业经营管理投资项目来说，下列属于现金流出的是（ ） A.运营成本费用 B.空置损失 C.建造费用 D.罚金 9．某商业店铺的购买价格为60万元，其中40万元由金融机构提供抵押贷款，余款20万元由投资者用现金支付。如果该项投资的经营收入扣除运营费用和抵押贷款还本付息后的年净现金流量为2.8万元，企业需要交纳的所得税为0.6万元，则该项投资的税前现金回报率为（ ） A．11% B．4.67% C．7% D．14% 10．关于物业价格特征的说法，错误的是（ ）。 A．物业价格受区位影响大 B．物业价格实质上是物业权益价格 C．物业价格容易受交易者的个别因素影响 D．物业价格表现为买卖价格而不是租赁价格 11．下列净运营收益的计算公式，正确的是（ ）。 A．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失－运营费用 B．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失－所得税－运营费用 C．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失－准备金－运营费用 D．净运营收益＝潜在毛收入－空置损失－收租损失＋其他收入－运营费用 12．房地产评估价值所对应的时间是（ ）。 A．价值时点 B．开始估价日期 C．完成估价日期 D．出具估价报告日期 13．关于期房价格的公式，正确的是( )。 A．期房价格=现房价格－租金收益－风险补偿 B．期房价格=现房价格－租金收益+风险补偿 C．期房价格=现房价格+租金收益－风险补偿 D．期房价格=现房价格+租金收益+风险补偿 14．关于重新购建价格的表述，不正确的是（ ）。 A.重新购建价格是估价时点时的价格 B.重新购建价格是客观的价格 C.土地的重新购建价格是其在估价时点状况下的价格 D.建筑物的重新购建价格中已扣除建筑物的折旧 15．物业服务企业开展物业经营管理的首要工作是（ ） A．物业经营管理计划的制定 B．物业经营管理项目的选择 C．物业经营管理方案的制定 D．物业经营管理市场调查与市场分析 16．物业服务产品现实的购买者（ ） A. 对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力、具有一定的购买途径 B. 对特定的物业服务产品有兴趣，并且有足够的支付能力但缺乏购买途径 C. 对特定的物业服务产品有兴趣但缺乏足够的支付能力及购买途径 D. 对特定的物业服务产品有兴趣并且具有一定的购买途径但没有足够的支付能力 17．下列有关物业经营管理市场的说法错误的是（ ） A. 物业经营管理市场的交易是物业本身产权的交易 B. 物业服务产品的供给具有多样性和灵活性 C. 物业经营管理市场需求具有多样性 D. 客户对物业管理服务产品消费的理念可以影响物业服务产品的价格 18．对总体按某种特征（如年龄、性别、职业等）分组（分层），然后从各组中随机抽取一定数量的样本，这中调查方式属于（ ） A．简单随机抽样 B．分层随机抽样 C．分群随机抽样 D．配额抽样 19．下述各项中，属于物业经营管理市场供给分析内容的是（ ）。 A．吸纳率分析 B．市场的商业周期分析 C．市场占有率分析 D．分析建设和运营中的主要物业项目 20．特别适合于物业经营企业资源有限情况的营销策略是（ ） A．专业化营销 B．无差异营销 C．差异性营销 D．集中性营销 21．房屋出租的实质就