中财第七章 无形资驳您与其他资产.ppt

2.投资性房地产的范围 投资性房地产的范围包括： 已出租的土地使用权 持有并准备增值后转让的土地使用权 企业拥有并已出租的建筑物 不属于投资性房地产的房地产： 自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产 作为存货的房地产 1、在成本模式下，应当将投资性房地产转换前的账面价值作为转换后其他资产的入账价值； 【例6—13】2007年4月30日，乙公司因投资性房地产用途发生变化，决定将某投资性房地产转换为自用房地产。当日，该投资性房地产已计提的累计折旧12万元，已计提的减值准备5万元。假定该投资性房地产账面原价为35万元，不考虑其他因素。 借：固定资产 350000 贷：投资性房地产——成本 350000 借：累计折旧 120000 贷：累计折旧 120000 借：投资性房地产—减值准备 50000 贷：固定资产减值准备 50000 【例6—14】2007年4月30日，丙公司决定将某投资性房地产转换为自用建筑物。该投资性房地产的成本为200万元，公允价值变动为借方余额30万元。当日，该投资性房地产的公允价值为240万元。 借：固定资产 2400000 贷：投资性房地产——成本 2000000 投资性房地产——公允价值变动 300000 公允价值变动损益 100000 （1） 存货转换为投资性房地产 应当按照存货的账面价值，借记“投资性房地产”科目，按照已计提的存货跌价准备，借记“存货跌价准备”科目，按照存货的账面余额，贷记“库存商品”科目。 （2 ）土地使用权转换为投资性房地产 应当按照土地法使用权的账面价值，借记“投资性房地产”科目，按照已摊销的无形资产金额，借记“累计摊销”科目，按照已计提的无形资产减值准备，借记“无形资产减值准备”，按照土地法使用权的账面余额，贷记“无形资产”科目。 【例6—16】2007年7月31日，甲公司决定将其持有的某土地法使用权作为投资性房地产，采用成本模式核算。当日，该土地法使用权的账面原价为12万元，已累计摊销3万元，已计提无形资产减值准备1万元。假定不考虑其他因素。 借：投资性房地产——成本 80000 累计摊销 30000 无形资产减值准备 10000 贷：无形资产 120000 （3 ）自用建筑物转换为投资性房地产 应当按照自用建筑物的账面价值，借记“投资性房地产”科目，按照已计提的累计折旧，借记“累计折旧”科目，按照已计提的固定资产减值准备，借记“固定资产减值准备”，按照自用建筑物的账面余额，贷记“固定资产”科目。 【例6—15】2007年5月31日，乙公司决定将其持有作为库存商品核算的房地产作为投资性房地产，采用公允价值模式核算。当日，该库存商品的账面余额为10万元，已计提的存货跌价准备2万元，公允价值为11万元。假定不考虑其他因素。 借：投资性房地产——成本 80000 存货跌价准备 20000 贷：库存商品 100000 【例6—17】2007年8月31日，甲公司决定将某自用建筑物作为投资性房地产，采用公允价值模式核算。当日，该自用建筑物的账面原价为100万元，已计提折旧20万元，已计提减值准备11万元。公允价值为60万元。假定不考虑其他因素。 借：投资性房地产——成本 690000 累计折旧 200000 固定资产减值准备 110000 贷：固定资产 1000000 值得一提的是： 企业将自用房地产或存货转换为采用公允价值模式计量的投资性房地产时： 1、转换当日公允价值小于其账面价值之间的差额，作为公允价值变动损益，计入当期损益； 2、转换当日公允价值