乐至天池府邸项目报告09128.ppt

乐至项目市场调研与项目定位报告 报告提纲 项目区位属性——四川二级城市政府新区广场旁未来核心地段 本案位于乐至县南部新区，紧临迎宾大道，是乐至县对外进出的门户咽喉； 项目距离新县政府尚有一段距离，与目前主要房地产开发片区有一定距离； 项目靠近乐至最大的广场陈毅广场，目前周边生活配套基本完善，但商业氛围还不够浓厚。 周边有小学及四星级酒店，教育配套相对落后于其他区域。 项目地块属性——紧邻耕地的148亩坡地建筑 项目占地148亩，为农村耕地拆迁用地； 目前拆迁赔付工作基本完成，但仍保持原有现状，尚未完成三通一平。 地块地形为中间高，四周低，在坡顶有一个较大的平台。 项目容积率小于3.1。 项目优劣势探析——148亩潜力地块，实力口碑开发商 地块价值探析——项目开发存在较大机会，潜力较大 乐至概况——陈毅故里，四川87万人口中小县城 全县幅员面积1425平方公里，人口87万，其中农业人口78．88万人。 国道318、319线交汇贯穿全境，西邻成渝高速公路，北接成南高速公路。 2009年1-6月，乐至县实现地方生产总值37.13亿元，同比增长14.5%，全社会固定资产投资18.73亿元，增长78.4%；社会消费品零售总额15.1亿元，增长18.6%；城镇居民人均可支配收入6705元，增长13.5%。 基础建设——城市规模不断扩大，城市人口增加，置业需求增大 2009年7月2日，乐至县二环线基础设施建设项目投资建设合同正式签约，13日，总投资2.6亿元的县城二环线道路基础设施建设正式开工。标志着乐至县打造“城市经济增长极”，向“在2011年基本构建中等城市框架、2016年基本建成中等城市规模”的战略目标迈出可喜的一步。 县城建成区面积将达11.5平方公里，城区人口超过11万，全县城镇化率达25%。  交通利好——成安渝高速开建，乐至发展迎来历史机遇 成安渝高速公路全长251.427公里，经成都、简阳、乐至、安岳、大足、璧山至重庆，是直接连接成都、重庆两大经济双核里程最短、线路最优的快速通道。成安渝高速公路四川段，采用双向6车道设计，建设工期3年，预计2012年底前建成通车。 工业发展——轻纺、机械、汽车三大产业园起头并进 乐至县致力于打造“西部纺织城”，工业集中发展区（含西郊、东郊两个园区），总规划占地面积8平方公里，其中：西郊园区始建于2004年3月，规划占地7平方公里，分为纺织、食品、建材、医药、机电、农民安置等若干小区；东区是经过多年发展而形成的园区，规划占地1平方公里，主要以轻纺加工业为主。 ?乐至机械制造产业园是乐至县承接产业转移，采用“政府推动产业聚集建园”模式建设产业园区的重点项目。该园规划占地800亩，总投资13亿元，重点引进机械加工和电子制造企业。 乐至县在成安渝高速互通口规划汽车产业园，该园区计划用地3000亩，总投资20亿元人民币，引进一汽红塔、北方奔驰、江淮汽车等企业入驻。目前，四川川宏机械与乐至域蓝机械有限公司合作建设的特种汽车工业园已签订协议，该项目用地330亩，投入资金2.4亿元人民币，主要从事挖掘机、消防车、洒水车、高空作业车等特种汽车生产。首期用地130 亩已完成征地工作，企业已于9月21日上午入场建设，预计2009年底前建成投产。 城市规划——两镇一带城市经济增长发展战略规划 乐至“两镇一带”城镇群由天池、童家、文峰三个镇组成。按照“组团布局、聚集发展”的思路，形成乐至中等城市框架 。 房地产宏观市场——09年商品房销量大幅提升，年销售量近30万㎡。 2009年上半年，完成房地产开发投资3.45亿元，同比增长70.69%；商品房销售面积14.72万平方米，同比增长21.4%；商品房施工面积674998平方米，同比增加9.3%；商品房销售额21628万元，同比增长58.9%。 房地产发展趋势——南塔新区及文庙新区成为房地产发展的主要区域 文庙新区——2007年，该县启动文庙新区建设，以项目建设换土地资源，拓展发展空间，实施“政府搭台，企业唱戏，拓展新区”，在新区建设了1.1公里区内骨干道路，并以骨干道路建设带动文庙新区开发，天籁绿城、伴山人家、山水欣城近40万平方米的住宅小区已落户该区域，现世纪新城、时代尊城、乐业居等一大批房产项目正在建设之中，文庙广场等基础设施正在加快推进，文庙新区正成为乐至县城又一功能完善、宜商宜居的新区。 南塔新区——2007年1234亩的南部新城在帅乡大道的日益推进建设中正式拉开序幕，房地产开发体量将达130万㎡，由此魅力新城、状元府邸、宏达·名仕汇、丛林春天等一大批楼盘开始兴起，南塔新区高品质商品房的开发进入火热阶段，成为乐至县的又一新兴居住区。 西沿新区——2008年，启动西延新区建设，在西延新区实施“项目支撑，筑巢引凤”，着力完善新区基础设施，建