如何发展以高尔夫为核心的旅游房地产03_08_2009.doc

香港城市大学 2009中国企业管理暑期实习报告 如何发展以高尔夫为核心的旅游房地产？ 研究机构：智赢盛世高尔夫管理机构市场研究中心 2009年8月8日 目录 引言P. 2 高尔夫旅游房地产的定义及背景P. 3-4 国外高尔夫与旅游组合P. 5 国内旅游房地产的开发模式P. 6-8 以提供第一居所为主要目的的景区住宅开发 以旅游度假为目的的度假房地产开发 以旅游接待为目的的自营式酒店 以大盘形式出现的综合性旅游房地产开发 高尔夫房地产的捆绑价值P. 9-13 国内高尔夫旅游房地产的现状 P. 14-22 宏观分析中国高尔夫市场现状 中国高尔夫供求状况 中国高尔夫旅游现状 中国高尔夫房地产现状 微观分析高尔夫房地产发达地区 海南省 云南省 国内高尔夫旅游房地产的成功例子 P. 23-22 深圳观澜湖?翡翠湾 海南亚龙湾会?公主郡 云南春城湖畔度假村 发展高尔夫旅游房地产的制约因素P. 35-37 高尔夫旅游地产的前景预测P. 38 参考资料P. 39-41 引言 高尔夫－GOLF，蕴含了绿色（Green）、氧气（Oxygen）、阳光（Light）和步履（Foot），代表球手置身于翠绿的草地上，呼吸着新鲜的空气，沐浴在明媚的阳光之中，迈着矫健的步履进行的户外运动。这，就是高尔夫。 高尔夫运动起源于15世纪的苏格兰，直到20世纪80年代，亦即改革开放后，这项户外体育与休闲娱乐集于一身的运动才以高速进入中国。1984年，已故商人霍英东在广东中山建立了由美国球王阿诺德帕尔默设计的中国第一个高尔夫球场—中山温泉高尔夫乡村俱乐部。短短四年，即1987年，中山温泉高尔夫乡村俱乐部的公司会籍价格已从五万港元飙升至五十万港元。 经过了二十五年的发展，高尔夫已经不再单纯是一项有益身心的运动，它更代表着时尚、高尚、品位、品质和享受，标志了贵族生活的一部分，成为了很多官员接待来宾、很多商务人士进行谈判交流的地方,而且很多人都将其视为增进朋友间友谊、加强彼此间联系或者进行家庭娱乐休闲活动的最佳场所。正因如此，高尔夫房地产项目也开始持续升温。像在2005年，深圳观澜湖高尔夫大宅在有「国际地产奥斯卡」之称的「2005宾利国际地产奖」获得了「世界最佳高尔夫地产」及「最佳中国地产发展」两个大奖，。就这样，一个每平方米售价高达2万元以上的楼盘，一栋入场费高达1000多万的别墅，一个拥有九十九个洞的高尔夫球场深深地吸引了买家、投资商、高尔夫爱好者的目光。“我家住在观澜湖，来我家打高尔夫吧”这广告语至今仍让人津津乐道。 时至今天，中国已拥有超过四百个具规模的高尔夫球场，它的发展同时印证着中国奢侈品市场的无限潜力。中国居民生活水平的提高，让人们从追求改善物质生活和居住环境，渴望拥有更大的生活空间，慢慢地更多的追求一种自然状态下的生存。人们希望亲近自然、感受自然、呼吸自然，体验从古至今世人对天地自然灵气的追求、对超脱世俗的闲适生活空间的渴求。从美国纽约曼哈顿到香港的跑马地，所有依山而建、一片翠绿的住宅早已成为了享受生活的代名词。在中国，也越来越多人喜欢选择购买环境优美、空气清新、交通便利、远离烦嚣都市的第二居所作休闲度假之用。 「把休闲和运动融入生活」，这就是发展以高尔夫为核心的旅游房地产的目的。 旅游房地产 旅游房地产的概念是源自法国地中海。二十世纪初的地中海沿岸开发了大量的海滨别墅，一时之间，欧洲、北美的客人都蜂拥而至。到了六十年代，法国著名建筑公司Les Grands Travanux de Marseille 在位于阿尔卑斯山Superdevoluy滑雪度假地率先以固定住宿单元的分时度假产品方式招揽客人，这成功让地中海成为了欧洲以至全世界的休闲度假中心。到了七十年代，由于石油危机严重的影响到美国的经济，不久便出现了大量的房地产积压和闲置，尤其是经济繁荣时开发的大量别墅，因此，美国从欧洲引入“时权酒店”的概念。1977年，美国市场百分之九十五以上的度假屋也都是由其他项目改造过来的，但经济恢复发展，越来越多金融投资商、地产开发商进入这领域。据统计，在1999年，全球分时度假屋销售额达到六十点二亿美元，超过五百四十个家庭参与分时度假。 其实，旅游房地产是旅游业与投资资本及房地产相结合的一种新型的投资方式和开发模式。在中国，现在主要的开发形态有产权酒店、时权酒店、休闲度假住宅、高尔夫别墅、主题旅游度假社区。产权酒店是指投资者买断酒店设施的所有权，除部分时间自己使用外，同意将其他时间的住宿权委托给酒店管理方经营，投资者从中获取红利的一种经营模式；时权酒店是一种从国际引入的一种创新模式，是将旅游房产按使用权进行分拆销售；高尔夫别墅是建设在高尔夫球场周边的高档度假房屋；休闲度假住宅是指依托旅游度假区或城郊风景区开发的住宅房屋；主题旅游度假社区是围