市场数据及调研2.ppt

苏州市场背景 □城市经济的发展近年来一直保持着健康、平稳、快速的发展势头，带 动了苏州及南门区域的各行业迅猛发展，更为商业的发展提供了良好的 发展环境及强有力的经济支撑； □城市居民收入的提高，使居民整体消费水平、市场消费量日益增加， 消费结构变化也愈加明显。居民已由家庭消费模式向享受型转变，促使 城市商业业态和经营结构的提升； □苏州城市商业网点建设由原来的数量增长转向功能提升，由单个开发 向区域整体规划发展，形成多商圈的格局； □南门旧城改造的规划建设给苏州商业地产带来了新的机遇和商机； □随着国际资本及机构的进驻，苏州的商业氛围将全面提升，与金融环 境变化关系密切的商业地产也将在苏州迎来快速发展时机； □银行贷款政策的松动，使苏州商业地产迎来的充足的发展机会。 苏州商业零售现状 □行业竞争发展态势： ＞国内外大量百货零售业态（主要是现代百货、大型综超），知名商号 挟强大的资本、管理、物流优势进驻苏州市场，极大促进苏州市场的商 业繁荣的同时，也使苏州市场的竞争日益加剧。 ＞专业市场、专业品牌连锁店、网络商城等业态成为市场生力军，不断 抢占大型商场的市场份额。 ＞综合性购物中心，大型CBD集合体已经形成霸占商圈的势头，也必将 发展成为苏州市场发展的主要方向（已经营的有万达广场、印象城、绿 宝广场、李公堤商业街，即将开发的苏州中心、万科商业城、金象城、 亿象城、SM商业广场、高扬安泰国际广场等等）。 苏州市场吸客范围 苏州市未来商业规划 苏州市未来商业规划 苏州市商业业态规划 苏州市商业街区规划 专业型市场未来规划 【专业商业街】乌鹊桥路电脑街等１６条商街 １６条专业商业街：皮市街花鸟鱼虫特色街、玄妙观苏州小吃街、养育巷装潢专业街、凤凰街 餐饮街、乌鹊桥路电脑街、十全街酒吧休闲街、南门餐饮街、虎丘路婚纱街、山塘旅游风情街、 葑谊路酒吧休闲街、李公堤商业水街、阳澄湖浅水湾餐饮街、淮海路商业街、镇湖绣品街、太 湖度假区休闲街、木渎明清街。??? 【综合商业街】观前步行街等１２条商街 １２条综合商业街：观前步行街、景德路商业街、人民路地下商业街、南门步行街、平江新城 步行街、人民路北段商业街、石路步行街、苏苑路商业街、沧浪新城步行街、琉璃街商业街、 渭星街商业街、徐图港路北侧商业街。 【普通商业街】皮市街花鸟鱼虫特色街１５条商街 １５条普通商业街：皮市街花鸟鱼虫特色街、景德路商业街、养育巷装潢专业街、凤凰街餐饮 街、乌鹊桥路电脑街、苏苑路商业街、南门餐饮街、人民路北段商业街、虎丘路婚纱街、葑谊 路酒吧休闲街、阳澄湖浅水湾餐饮街、渭星街商业街、徐图港路北侧商业街、淮海路商业街、 镇湖绣品街。??? 【步行商业街】玄妙观苏州小吃街１３条商街 １３条步行商业街：观前步行街、玄妙观苏州小吃街、人民路地下商业街、十全街酒吧休闲街 南门步行街、平江新城步行街、山塘旅游风情街、石路步行街、沧浪新城步行街、琉璃街商业 街、李公堤商业水街、太湖度假区休闲街、木渎明清街。  苏州市未来地铁交通规划 苏州未来市场综合性分析 分析: 首先从市场经济发展来看，苏州在各个领域都表现出强劲的 发展势头；从政府性规划政策,南门商圈的规划也被列入了规 划重点区域之一，主要业态均处于引导或者鼓励状态，本项 目处于中心圈层的南门商圈中，市场背景良好；同时，政府 的街区规划和附近即将伴随着市场的不断发展，南门商圈未 来的商业网点将越来越集中和繁荣,并将带来大量的人流以 增强目前的辐射半径；同时随着苏州轨道交通的快速发展， 相信不久的将来，地下空间开发利用将在南门商圈也迎来一 个黄金时期，同时将更加方便市民出行，大大提供市民出行 频率，给商业发展带来同样的黄金期。 苏州成型的商圈市场 权威数据显示： 自2002年起商业 地产投资热，到 达2010年达到狂 热，近10年的时 间里其供应增长 率已达到了47%。 苏州很多新的商 业地产正在规划 开发建设中。 □苏州主要商圈分布： 苏州主要商圈——观前商圈 苏州主要商圈——观前商圈业态分析 苏州主要商圈——观前商圈业态分析 苏州主要商圈——观前商圈租金调研 苏州主要商圈——石路商圈 苏州主要商圈——石路商圈业态分析 苏州主要商圈——石路商圈业态分析 苏州主要商圈——石路商圈租金调研 苏州主要商圈——南门商圈业态分析 苏州主要商圈——南门商圈业态分析 苏州主要商圈业态对比结论 苏州市南门商圈范围 规划中的南门商圈 在苏州市规划局2009年《苏州市南门老汽车站地块及周边详细规划》 中，可以看出在人民路与东二路交叉口将布局地下空间，通过建设商业 街进行串联，意味着南门商圈寻求扩容将主要走向地下。到2020年，南 门地区的地下空间将成为一个繁华的“地下城”。地下一层和二层的空间总 面积达到44万平方米。规划在现有