精装修毕业论文.doc

浙江建设职业技术学院 毕业设计（论文） 论 文 题 目 房屋精装修物业管理存在的问题及对策 -----以蓝色钱江为例 专 业 房地产经营与估价专业 班 级 房产10-2 姓 名 吴静如 指导教师 章 简 年 月 日 目 录 摘 要 2 1.房屋精装修行业背景介绍 3 2.房屋精装修品质管理中存在的问题 4 2.1装修期间的装修人员的出入登记管理问题以及成品保护 4 2.2.房屋精装修品质中存在的质量问题 5 2.2.1装修施工中存在的问题 5 2.2.2配套设备中存在的质量问题 6 3.如何解决房屋精装修品质管理中存在的问题 8 结束语 9 参考文献 10  房屋精装修物业管理存在的问题及对策-----以蓝色钱江为例 摘 要 随着房地产产业的发展，精装修房越来越吸引消费者，但时不时爆出其质量问题。文章先讲述房屋精装修的概念，让人更深入的了解什么是精装修，进而提出其中会存在的问题，并通过案例分析来更深刻的发现问题，然后分析其原因找出解决的对策。 关键词： 精装修、成品保护、品质、对策 Problems and Solutions for Housing Decorations – A Case Study into Lanse (or Blue) Qianjiang (or Qiantang River) ABSTRACT Along with the rapid development of the real estate industry, fine decorated properties become more and more attractive for consumers. However, quality is a key concern in this realm. First, this thesis defines fine decoration, so people may have in-depth understanding of its related perceptions. Furthermore, by probing into potential problems, this thesis aims to seek corresponding solutions through case analysis. Key WordS: Fine Decoration, Quality Management, Solutions 1.房屋精装修行业背景介绍 一段时间以来，“精装修房”将取代“毛坯房”的说法不绝于耳。但是，什么是“精装修房”呢？大多数的消费者还是一头雾水。 　　国家建设部明确了精装修概念：墙面、橱卫全部到位。具体是什么意思呢？就是说房屋交钥匙前，所有功能空间的固定墙全面铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的基本设施全部安装完成。 　　水电路的布管铺设、厨卫的墙面砖、地面砖的铺装粉刷都在交钥匙前就已一次性装修到位，那么，只要买一些必要的家具，基本就可以入住了。 建设部住宅产业化促进中心正式颁发了由有关单位和专家编写的《商品住宅装修一次到位实施细则》，就是专门针对精装修房而定的，细则首次明确开发单位为精装修质量的第一责任人，承担住宅装修工程质量责任，负责相应的售后服务。而且，住宅开发单位必须向购房者提交装修质量保证书，其中包括装修明细表、装修平面图和主要材料及部件的生产厂家，并执行有关的保修期。在装修中，住宅开发单位负责装修工程的全过程，不允许购房者个人聘请施工单位自行装修。2003年左右，杭州的精装修进入了发展期。2003年，杭州很多四五十年产权的小户型单身公寓开始纷纷走上精装修之路，比如银色港湾、龙门公寓、西溪锋尚、新青年广场、十六街区、绿城丁香公寓、凯恩西湖金座、大世界五金城、东方金座等。杭州楼市上大多数主推小户型的单身公寓基本上都是精装修交楼标准，而且精装修程度越来越高，不少楼盘除了硬装外，家用电器不露声色地几乎全部到位，冰箱、洗衣机、热水器、电磁灶、微波炉、空调，连彩电也悄悄竖立在墙边。这跟小户型的主力客群有关系，这些小户型的购买者大部分是年轻人和投资客，他们的时间和精力有限，装修好的成品房受到他们的欢迎。以2005年为一个时间点，杭州精装修进入了一个快速发展期，产品开始多元化发展。从小户型到自住三房的普及型住宅，再到精品豪宅，一股精装修的潮流，席卷了杭州房地产市场。滨江的金色海岸、绿城深蓝广场、桃花源“高端”豪宅和别墅等诸多楼盘陆续涌现，并在一度冷清的楼市中杀出一条特