12016Q4中国房地产网站季度监测报告.pptx

中国房地产网站季度监测报告2016Q412016Q4中国房地产政策环境概况22016Q4中国房产网站广告主投放情况32016Q4中国房产网站PC用户访问情况2中国房地产政策环境概况2016年Q4房产政策集中收紧，楼市热度持续降温2016年上半年的一系列政策利好刺激中国楼市一路向阳，成交量价同升，而与此同时调控政策也在步步收缩，在进入10月 之后猛然刹车，先后有20余个城市重启限购限贷，号称史上最严格限购。防范房价泡沫、严控金融风险、遏制投机性地产 投资成为2016年第四季度房产政策的主要基调。在收紧的政策之下，楼市热度持续降温回归理性。2016Q4中国房地产政策环境调减契税营业税“史上最严限购”三部门联合发文，调整房地产 交易环节契税、营业税。个人 购买家庭唯一住房，面积90平 方米及以下的，减按1%的税率 征收契税;面积90平方米以上 的，减按1.5%。自9月30日北京政府发文率先 开启限贷限购后，20余个城市 先后发布楼市调控政策。2.2210月收紧宽松经国务院批准，自2016年5月 1日起，在全国范围内全面推 开营业税改增值税试点，房地 产业纳入试点范围，由缴纳营 业税改为缴纳增值税。央行银监会公布，将首次购买 普通住房的商业性个人住房贷 款最低首付比例下调至25%;不 限购城市最低可至20%，二套 房比例降至30%。2.25.1房地产营改增启动试点调低首付比例来源：艾瑞咨询研究院自主研究及绘制。————————————————————————————————————————————————————————————————————————?2017.3 iResearch Inc.3/w/ww.i/r/esear/c/h/./c/o/m/./c/n中国房地产政策环境概况2016Q4商品房累计销售面积和销售额同比增速回落根据国家统计局的数据，2016全年商品房销售面积157349万平方米，比上年增长22.5%，其中住宅增长22.4%，办公楼增 长31.4%，商业营业用房增长16.8%；商品房销售额117627亿元，增长34.8%，其中住宅增长36.1%，办公楼增长45.8%， 商业营业用房增长19.5%。相比2015年，2016年商品房销售面积和销售额均达到历史新高，年初的政策利好影响重大；但 受三四季度政策收紧影响，2016年Q4各月份的累计销售面积和销售额同比增速持续回落。2016年中国商品房销售面积和销售额同比增速70%55.9%60%54.1%50.7%50%43.6%42.1%41.3%41.2%39.8%38.7%37.5%34.8%40%30%36.5%33.2%33.1%28.2%27.9%26.9%26.8%14.4%20%26.4%25.5%24.3%22.5%10%6.5%0%1-12月1-2月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月 1-9月 1-10月 1-11月 1-12月2015年2016年商品房销售额 商品房销售面积来源：国家统计局。—————————————————————————————————————————————————————————4?2017.3 iResearch Inc./w/ww.i/r/esear/c/h/./c/o/m/./c/n12016Q4中国房地产政策环境概况22016Q4中国房产网站广告主投放情况32016Q4中国房产网站PC用户访问情况5中国房产网站广告投放情况2016Q4房产类网络广告投放费用占比下降至12.3%艾瑞咨询iAdTracker监测数据显示，2016年Q4在总体网络广告投放费用中，房地产类网络广告投放费用占比为12.3%，这 一占比环比下降1.7个百分点，同比下降3.5个百分点。相比于2014和2015年房地产网络广告投放费用占比在年内的持续上 升态势， 2016年该占比仅持续了两个季度的上升便在Q4转头下滑，份额被其他类型广告挤占。在四季度限购限贷政策影 响下，房地产行业线上网络营销的热情整体呈现降温趋势。iAdTracker-2014Q1-2016Q4房地产类网络广告投放费用在总体网络广告中的占比20%15.7%15.2%14.5%14.0%15%13.3%12.4%12.3%11.9%11.5%11.0%9.8%9.4%10%5%0%14Q114Q2 14Q314Q4 15Q115Q215Q315Q4 16Q116Q2 16Q316Q4 来源： iAdTracker2017.2基于对中国200多家主流网络媒体品牌图形广告投放的日监测数据统计，不含文字链及部分定向类广告，费用为预估值。———————————————————————————————————————————————————————————/w/ww