TalkingData云房数据：2016三大商圈写字楼人群洞察. 用户画像 商圈分析.pptx

2016三大商圈写字楼人群洞察/ 用户画像 / 商圈分析 /报告说明? 数据来源? 1.云房数据研究中心2. TalkingData移动数据研究中心数据来自TalkingData App Analytics、TalkingData Game Analytics、TalkingData Ad Tracking的 行业数据采集，以及诸多合作伙伴的数据交换，如应用市场、渠道、运营商，等多种不同来源的数据复合而成。? 数据周期? 写字楼人群洞察数据：2016年12月? 云房数据：2014年1月—2016年12月? 概念定义? 关联应用：是指特定人群安装移动应用的比例，比例越高说明该人群安装该应用的比例越高、关联度越高? 消费偏好：表示用户线下消费的偏向性，将用户在线下光顾过的品牌进行整合分类，得出相应的消费偏好? 人群选择? 写字楼人群：通过地理围栏筛选出指定时间内出现在相应写字楼及周边人群，本报告筛选了北京国贸、中关村和望京三组人群，旨在通过分析不同地区的写字楼人群的用户属性、用户行为和行动轨迹，来清晰刻画出这些人群的画像，与此同时，分析这些人群所在区域的居住情况和商圈潜力。目录C O N T E N T SPart 01写字楼人群属性分析Part 02写字楼所属商圈分析Part 03商圈写字楼潜力分析/ 3 /Part 01写字楼人群属性分析人群属性：男性居多，中关村男性比例最高2016年12月，对比北京不同区域写字楼人群发现，中关村地区男性偏多；相对来看，国贸和望京女性比例高于中关村2016年12月 不同写字楼人群性别结构女, 34.0%女, 35.8%女, 36.2%国贸中关村男,66.0%望京男, 63.8%男, 64.2%数据来源：TalkingData 移动数据研究中心/ /人群属性：26-35岁用户为主，望京用户相对年轻2016年12月，对比北京不同区域写字楼人群发现，26-35岁用户占比超一半，相对来看，望京用户25岁以下比例最高2016年12月 不同写字楼人群年龄结构国贸中关村望京66.3%58.3%49.3%31.9%20.3%14.8%16.6%15.4%15.9%4.8% 3.6% 2.9%25岁以下26-35岁36-45岁46岁以上数据来源：TalkingData 移动数据研究中心/ /应用偏好：国贸关注房产、中关村关注教育、望京爱玩游戏2016年12月，对比北京不同区域写字楼人群发现，三个区域人群应用偏好差异较大，国贸关注房产、中关村关注教育、 望京爱玩游戏。2016年12月 不同写字楼人群关联应用类别tgi房产1501401301201101009080706050游戏旅游国 贸房产 旅游 健康医疗阅读健康医疗教育运动健身中关 村教育 房产 智能硬件视频图片摄影望京游戏 视频 图片摄影汽车服务智能硬件音乐生活服务金融理财网络购物数据来源：TalkingData 移动数据研究中心/ /消费偏好：国贸关注美容消费、中关村关注金融、望京注重休闲娱乐2016年12月，对比北京不同区域写字楼人群消费偏好发现，三个区域人群消费偏好差异较大，国贸关注美容消费、中关 村关注金融、望京注重休闲娱乐2016年12月 不同写字楼人群线下消费类别tgi美容消费汽车服务金融140120100806040国 贸美容消费 金融休闲娱乐餐饮文化教育数码中关 村金融 零售卖场家用电器服饰鞋帽望京休闲娱乐 餐饮零售卖场箱包运动健康 珠宝手表生活服务数据来源：TalkingData 移动数据研究中心注释：线下消费根据用户线下位置中光顾过该品类店铺的数据计算，tgi指数表示用户的 消费偏向/ 8 /Part 02写字楼所在商圈分析商圈情况：国贸商圈写字楼租金处于高位， 中关村、望京写字楼价差拉大2016年Q4季度国贸、中关村、望京三地的写字楼租金分别为12.70元/㎡·天、8.98元/㎡·天、8.29元/㎡·天。从涨幅上看， 中关村区域录得最大的租金涨幅，同比上涨5%；其次是望京区域，同比上涨1.71%；而国贸则小幅下滑0.02%。图：2014-2016年商圈内写字楼租金季度走势（单位：元/㎡·天）国贸 中关村 望京1311972014Q1 2014Q2 2014Q3 2014Q4 2015Q1 2015Q2 2015Q3 2015Q4 2016Q1 2016Q2 2016Q3 2016Q4数据来源：云房数据研究中心/ /商圈情况：写字楼空置率均低于全市水平，望京空置率略高 近三年全市写字楼空置率逐渐走高，截至2016年Q3季度国贸、中关村、望京三大商圈的写字楼空置率分别为4.6%、3.2%、 6.9%，均低于全市空置率7.3%，国贸、中关村写字楼出租情况较为稳定，望京2016年涨幅较高，与新品入市