南宁万象城购物中心案例研究分析（下）.ppt

完 * * 南宁万象城购物中心案例研究 (下） * B1层以钟表／珠宝／饰品、餐饮、精品超市及家电为主，北侧为下沉式广场，南侧为地下停车场 B1层平面布局图 业态布局规划 资料来源：实地调研，****研究 苏宁电器 Harbor House 必胜客 星巴克 OLE N E KFC 太兴餐厅 * 1F层以世界一线服装服饰为主，但目前仍有大量店铺未开业，影响了该层的人气；北侧为主入口，南侧为停车场 1F层平面布局图 业态布局规划 资料来源：实地调研，****研究 N E 百盛 Ralph Lauren Burberry Gucci Cartier 亨吉利世界名表中心 Prada * 2F层以国际二线及潮牌为主要租户，动线两侧通过主力店缩短距离，南侧为港湾式落客区，大量顾客通过南侧进入停车场或商场 2F层平面布局图 业态布局规划 资料来源：实地调研，****研究 N E 百盛 NOVO HM 港湾式落客区 MUJI PORTS * 3F层以国内顶级时装及国际快速时尚为主打，南侧为休闲广场，通过广场实现人车分流 3F层平面布局图 业态布局规划 资料来源：实地调研，****研究 N E 百盛 幸福广场 （休闲广场） UNIQLO HM 到长沙 一茶一坐 蓉悦 Vero moda/Selected EP雅莹 * 4F层以潮流休闲服饰为主，引入首次进入南宁的大型餐饮如四海一家、稻香、亚洲土地等，形成特色餐饮组团 4F层平面布局图 业态布局规划 资料来源：实地调研，****研究 N E 百盛 四海一家 稻香 亚洲土地 和久皇尚 日本料理 绿岛阳光 Caroline/Anmani DUNNU JNBY * 5F层以南宁首个真冰溜冰场、巨幕影院沃美影城为主打，辅以玩具、儿童早教、运动时尚等业态，但开始出现业态组合不佳的问题 5F层平面布局图 业态布局规划 资料来源：实地调研，****研究 N E 百盛 冰纷万象 沃美影城 汉拿山 金牌小龙 玩具反斗城 金宝贝 美丽田园 滔搏运动 备注：业态组合不佳如SPA紧邻餐饮布置，可能由于招商情况不佳等原因造成 星际传奇 * 6F层以家居生活／影音，餐饮／娱乐为主，东侧以本地特色餐饮为主，中段主打商务餐饮与科技数码娱乐 6F层平面布局图 业态布局规划 资料来源：实地调研，****研究 N E 百盛 备注：业态组合不佳如SPA紧邻餐饮布置，可能由于招商情况不佳等原因造成 佰迪乐 沃美影院 乌布花园餐厅 邕城家宴 麦当劳 DR Salon 大渔铁板烧 * 项目商业分为7层，个人时尚在每层均有分布，大型餐饮集中在3-5F，对人群有较强的带动作用 业态布局规划 资料来源：实地调研，internet，****研究 楼层布局规划 楼层 代表品牌 6F 沃美影城 佰迪乐 精品生活 美食广场 百盛 联想，浩康体育，Franz，金乌炭雕，3C4U，佰迪乐，大渔，美食广场 5F 沃美影城 娱乐儿童 冰纷万象 百盛 沃美影城，冰纷万象，ToysRus，金宝贝，BOSE，外婆家，汉拿山，仙踪林 4F 四海一家 稻香 潮流休闲 百盛 Caroline，Nautica，Columbia，Only，TNGT，马克华菲，JNBY，稻香，四海一家，亚洲土地，一茶一坐 3F 时尚优雅 UNIQLO HM 百盛 HM，CK Jeans，Guess，Jorya，Marisfrolg，IZZUE，5cm，蓉悦 2F NOVO 国际精品 HM 百盛 NOVO，Red Valentino，Pinko，ck Calvin Klein，MUJI，Patrizia Pepe，Ports，华夏银行 1F 国际奢华 百盛 Gucci，Cartier，Prada，Ralph Lauren，Burberry，Hugo Boss，亨吉利世界名表中心 B1 Ole 生活便利 苏宁精品店 Ole，苏宁精品店，周大福，周生生，屈臣氏，星巴克，必胜客，KFC * 项目充分利用了南北侧的地形高差，通过修建下沉式广场、室内退台阶梯、落客专用区，打造了三首层的概念，极大地提高了商业价值 建筑结构 动线规划 资料来源：实地调研，internet，****研究 B1 1F 2F 3F 4F 5F 6F 港湾式落客区 幸福广场 停车场 北 南 退台式阶梯 下沉式广场 主入口 项目利用南北两侧高差，修建下沉式广场、室内退台阶梯、落客专用区，打造了三首层的概念 * B1主动线为L形，通过在两端布置主力店，及休闲餐饮，引导顾客循环流动 B1平面布局图 动线规划 表示客流动线 资料来源：实地调研，****研究 动线分析 B1层动线呈L字形，动线简洁流畅，店铺展示面佳，无商业死角 通过在南侧布置主力店OLE，将整个动线缩短为320米，南端较短，引导人群进入超市；东西向较长，通过休闲餐饮及端头的