建筑工程预算袁建新第四版清单补充24.ppt

规费的计算 规费是指政府和有关部门规定必须缴纳的费用，包括工程排污费、工程定额测定费、养老保险统筹基金、待业保险费、医疗保险费等。规费的计算比较简单，在投标报价时，规费的计算，一般按国家及有关部门规定的计算公式及费率标准计算。税金的计算 建筑安装工程税金由营业税、城市维护建设税及教育费附加构成，是国家税法规定的应计入工程造价内的税金，是“转嫁税”。与分部分项工程费、措施项目费及其它项目费不同，税金具有法定性和强制性，工程造价包括按税法规定计算的税金，并由工程承包人按规定及时足额交纳给工程所在地的税务部门。 计算规费和税金 确定工程总造价 * * * * * * * *  主要教学内容和重点 1、投标报价的编制依据（熟悉） 2、投标价格编制方法（掌握） 3、不平衡报价（了解） 第四节 投标方的工程估价 一、投标价格概述 1、投标价格：投标人对拟建工程的期望价格。 2、投标价格构成： 直接费、间接费、利润、税金 3、编制人：由投标人，或受其委托具有相应资质的中介机构进行编制 4、合理低价 投标报价不能低于成本 二、投标价编制依据 1、招标文件 2、企业定额 3、市场价格信息 4、相关法律法规 计价方法：工料单价法或综合单价法 编制方法：根据招标文件要求 合同形式：总价合同 单价合同 三、投标报价编制方法 四、投标报价方法和策略 一、影响投标报价的因素： 合同形式 评标方式 竞争程度 企业实力 施工任务 施工条件 支付方式 工期长短 市场行情 二、投标报价策略 不平衡报价 突然降价 案例：略 三、投标价编制方法 1、分项工程人工费=（分项工程工程量× 人工消耗量标准）×日工资单价； 2、材料费＝∑（分项工程工程量×材料消耗量标准×材料价格 注：材料基价＝[（供应价格＋运杂费）×（1＋运输损耗率）]×（1＋采购保管费率） 3、施工机械使用费＝∑（分项工程工程量×机械台班消耗量标准）×机械台班单价 4、分包费用估算：分包商询价 计取分包管理费 5、措施费估价：竞争费用 6、企业管理费=计价基础×管理费率 7、风险：经验系数 8、利润=计价基础×利润率 9、税金=不含税造价×综合税率 10、汇总即为报价 四、投标报价步骤 1、按照相应报价方法估算初步报价 2、调整、修正初步估价，做内部标价 3、进行盈余分析，计算高、低、中三档标价 中标价：内部标价。（基础标价） 低标价=基础标价-（预期盈利*修正系数） 高标价=基础标价+（估计风险损失*修正系数） 4、选择拟报标价，将其核准为最终标价 五.投标人计算投标报价的方法 分部分项工程量 措施项目工程量 投标人 企业定额 根据 在考虑施工方案和施工组织因素的情况下 计算 与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的 其他项目工程量 套用 企业定额 分部分项工程直接费 施工管理费 利润 风险因素 按每一分项工程求和 将所求和除以工程量清单中的工程量 每一分项工程的综合单价 分部分项工程直接费合计 计算 措施费用 其他项目工程费 计算 规费 税金 单位工程造价 六、工程量清单计价实例 清单计价方式下建筑工程投标的程序是：取得招标信息——准备资料报名参加——提交资格预审资料——通过预审得到招标文件——研究招标文件——准备与投标有关的所有资料——实地考查工程场地，并对招标人进行考查——确定投标策略——核算工程量清单——编制施工组织设计及施工方案——计算施工方案工程量——采用多种方法进行询价——计算工程综合单价——确定工程成本价——报价分析决策确定最终的报价——编制投标文件——投送投标文件——参加开标会议。 本实例略去前期准备及投标策略分析等内容，从核对工程量开始介绍清单的组价过程。 例如某多层砖混住宅条基土方工程，如下图，土壤类别为：三类土，基础为：砖大放脚带形基础，垫层为三七灰土，宽度为：810mm，厚度为500mm，挖土深度为：3m ，弃土运距：4km，总长度为100米。 甲方提供的工程量清单文件： 甲方提供的工程量清单文件： 甲方提供的工程量清单文件： 核对工程量清单，计算方案工程量 （1）基础挖土截面计算如下： S= (a+2C+KH)H=(0.81+0.25×2+0.2×3)×3=5.73m2(工作面宽度各边0.25m、放坡系数为0.2，)，基础总长度为： 100m，土方挖方总量为：V=S×L＝5.73m2×100 m＝573m3 （2）采用人工挖总土方量为573.0m3，根据施工方案除现场堆土443m3、用于回填外、装载机装自卸汽车运运距4km、运输土方量为130 m3。 （3）在计算综合单价时，应按包括施工方案的总工程量进