【精选】建设工程投资控制的重点.doc

关键词：市场经济、控制、前瞻性、建筑工程、决策分析 摘要：在日益壮大的市场经济中，寻得机遇成为很多投资者们最为关心的问题。但是除来机遇外，更重要的是寻求到一个好的投资项目。学会如何去研究项目，只有该项目在萌芽期或是生长期的时候才有投资的必要,带来收益。 随着中国经济飞速的发展，各个行业也得到了更大的市场。如果要想在这个市场竞争压力巨大的环境下，分得一块蛋糕，是一件非常困难的事。现在，世界的大环境是经济战争，市场就是战场。国与国的经济倾轧，外来企业与本地的倾轧。导致很多投资者看不清投资的方向，市场具有太多的欺骗性和表面性。所以有了：投资需谨慎，投资有风险。 所以在决定投资之前一定要看清市场环境。成功的投资者大多都是机会主义者，他们具有敏锐的眼光，果敢的决断，更具有极强的前瞻性。一个成功的投资者在投资之前肯定都做了极多的决策与分析。 各个行业在投资生产前都要进行决策分析，只有先紧紧抓住源头，才能更好的控制接后的工作，才能带来预期的效益。既然前期的决策分析如此重要，那么在我国建筑行业作为国民支柱型产业的情况下，则更要注意投资前的项目决策与分析了。建筑行业具有一下特点： （一）建设工程投资数额巨大　　建设工程投资数额巨大，对所属地方的国计民生产生重大的影响，从这一点上也说明了建设工程管理的主要意义。　　（二）建设工程投资差异明显　　每个建设工程都有特定的用途，功能、规模，每项工程的结构、空间分割、设备配置和内外装饰都有不同的要求，工程内空和实物形态都有差异性，即是同样的工程处于不同的地区在人工、材料、机械消耗上也有差异。　　（三）建设工程投资需单独 计算　　每个建设工程都有专门的用途，所以在结构、面积、造型和装饰上也不尽相同，即技术水平、减数等级和建筑标准也有差别。建设工程还必须在结构、造型等方面适应工程所在地的气候、地质、水文等 自然 条件。因此，建设工程只能通过特殊的程序（编制估算、概算、预算、合同价、结算价及最后确定竣工决算等），就每项工程单独计算其投资。　　（四）建设工程投资确定依据复杂　　在不同的建设阶段有不同的确定依据，且互为基础和指导，相互影响。如预算定额是概算定额编制的基础，概算定额又是估算指标编制的基础，反过来，估算指标又控制概算定额的水平，概算定额又控制预算定额的水平。间接费定额以直接费定额为基础，二者共同构成了建设工程投资的内容等。　　（五）建设工程确定层次繁多　　凡是按照一个总体设计进行建设的各个单项工程汇集的总体为一个建设项目，在建设项目中凡是具有独立的设计文件，竣工后可以独立发挥生产能力或工程效益的工程为单项工程，也可将它理解为具有独立存在意义的完整的工程项目。考虑到组成单位工程的各部分是由不同工人用不同工具和材料完成的，又可以把单位工程进一步分解为分部工程等等。但需分别计算各个不同阶段和项目的工程投资，最后才形成建设工程投资。可见工程投资的确定层次繁多。　　（六）建设工程投资需动态跟踪调整　　各项建设工程在建设期都会出现一些不可预料的变化因素，如工程设备、材料价格变化、国家利率调整、不可抗力出现或因承包方、发包方原因等，必然会引起建设工程投资的变动。所以，建设工程投资在整个建设期内都需随时进行动态跟踪、调整，直至决算后，才能形成建设工程投资。　　从以上所列举的建设工程的特点来看，要做好建设工程的投资控制是十分必要的。 建设工程投资控制的重点投资控制贯穿于项目建设的全过程，这一点是毫无疑义的，但控制哪一阶段可起到事半功倍的效果是十分重要的。从目前我国情况看，影响项目投资最大的阶段是约占工程项目建设周期四分之一的技术设计结束前的工作阶段，在初步设计阶段影响项目投资的可能性约为75％--95％；在技术设计阶段影响项目投资的可能性约为35％--75％；在施工图设计阶段影响项目投资的可能性约为5％--35％。从以上分析看，项目投资控制的重点在于施工以前的投资决策和设计阶段，而一旦项目做出决策后，控制项目投资的关键就在于设计，而目前我们的设计费用一般只占全部工程投资费用的1％以下，但正是这微不足道的费用却基本决定了几乎全部随后的费用。由此可见，设计对整个建设工程的效益是何等重要，正因为此，把好设计图的实施前的阶段是十分必要的。 表10-12 我国1978-2002年全社会客运量及预测值单位：万人 年份 时间 全社会客运量 各期的一次指数平滑值 各期的二次指数平滑值 ① ② ③ ④ ⑤ ⑥ ⑦ ⑧ 253993.0 253993.0 1978 1 253993 253993.0 253993.0 253993.0 0.0 1979 2 289665 275396.2 266834.9 283957.5 12841.9 253993.0 1980