【精选】建阳市房地产市场分析.doc

建阳市房地产市场分析 总人口 约35万人 总面积 3378.2平方公里 房价 3500—6500元/m2 GDP 78.57亿（2010年） 行政区划 2个街道、8个镇、3个乡 建阳，位于福建省北部，建溪上游南武路、205国道、水杉线闽北产业集中区一个重要组成部分全市辖2个街道、8个镇、3个乡：潭城街道、童游街道、麻沙镇、水吉镇、将口镇、莒口镇、黄坑镇、漳墩镇、徐市镇、小湖镇、崇雒乡、书坊乡、回龙乡。市政府驻潭城街道。总面积3378.2平方千米。 目前，建阳的城区格局为四片区，一核心，即北门片区、水南片区、童游片区及水东片区，外加老城区一核心； 【一核心】：东至崇阳溪、西到螃蜞路、潭山公园以南、麻阳溪以北方圆不到1公里的区域，是建阳经济、政治、文化的中心，也是传统意义上的城里，其幅射的范围几乎可至建阳下辖各城镇。整个区域以纵向步行街为中心，三横（人民路、东街、西街）三纵（中山路、民主路）架构组成区域核心区向外幅射，越靠近中心区域越发达，主要的业态分布有人民路主以品牌服装、行政机关为主，民主路以建材装饰一条街，西街以美食为主；步行街则以休闲、购物、娱乐为主； 【北门片区】：以休闲娱乐、滨江景观、公园、酒店及城市休闲广场为主，例如花园酒店、潭山公园、江滨走廊等； 【童游片区】：目前还称之为童游镇，是未来城市发展的重点区域，以宋慈路、东桥东路、嘉禾路为主要交通干线，以宋慈广场为主要景观带，依托火车站为主要契机吸引人流，打造城市形象窗口； 【水东片区】：目前在四个片区里面，算是比较落后的一个片区，交通、配套、购物、娱乐都很不方便，是高速公路的主要出入口； 【水南片区】：主要分布在以黄花山路南北两侧，配套设施成熟，医院、长途车站、公安局等环顾四周，同时水南片区是有名的校园区，周边学校众多，如建阳附小、沐恩幼儿园、闽北卫校、外国语学校等，学术文化氛围好； 四、城市未来规划 战 略：大武夷区域中心城市 格 局：一个核心、一个主轴及两个增长轴线 一个核心： 即以潭城、童游和将口为核心； 一个主轴： 沿南武路交通干线的区域作为全市经济发展的主轴线，将崇雒、徐市作为纵深； 两条轴线： 以沿东、西向的公路分别以水吉镇、麻沙镇为二级增长轴，促进黄坑、书坊、莒口、漳墩、回龙、小湖加快连片发展。 主轴线强化“中心集聚、连片推动”，重点突出将口镇对接闽北产业集中区的作用，加快中部崛起，把中路建设成建阳乃至闽北经济的新增长极；“两个增长轴线”通过集中发展中间，加强横向联系，构成有重点、有层次的“线、点”结合的经济综合发展网络，形成“三路并进、整体发展”态势，促进建阳经济和社会的全面发展。 五、房地产市场 1、近几年楼市概况 （1）从2005年至今建阳当地住宅投资开发呈现逐年翻倍递增趋势。2005年以来，建阳商品住宅价格稳步上扬，07年房价迈入2000元/㎡，并快速增长到2600 元/㎡。07年之后房价继续稳步增长，步入3000元/㎡，并于2009年年底达到3500元/㎡以上（市场均价3115元/㎡） ； （2）与房价稳步上扬不同，建阳楼市发展势头刚显，就遇上了全国性的楼市“寒冬”，08年成交面积同比降幅达60%； （3）2009年，受益于救市政策及全国住宅热销的消费大环境刺激，以及大武夷城市带规划的利好驱动，建阳商品住宅成交量飙升至282，517㎡，同比增幅达508%。 （4）2010年建阳市整个楼市供应量出现井喷现象，在一定程度上供不应求。价格也快速上涨。个别楼盘价格突破6000元/m2。 （5）进入到2011年政策风向渐转，政策趋紧凸显，调控手段已下，楼市成交开始趋缓。 2、2011年商品住宅销售每月行情月份销售套数销售面积(平方米)2011-01 476 50750.25 2011-02 400 45433.38 2011-03 172 19294.91 2011-04 209 21527.49 2011-05 219 23227.98 2011-06 142 14592.84 2011-07 164 17230.27 2011-08 115 11782.95 2011-09 72 7252.81 2011-10 81 9659.21 2011-11 22 2522.98 3、主要楼盘概述 美墅·温哥华 领世郡（曼山别院） 万晟星城 宝龙.武夷国际新城 项目信息 公司名称 ?福建美加德地产开发有限公司 项目名称 ?御景湾 预售许可证 011-05 2011-11 售楼电话 ?0599-5811988 项目坐落 ?潭城街道朱熹大道3369号（御景湾） 规划用途 ?成套住宅,商业营业用房,其他用房,杂物间,商业服务配套 土地来源 ?出让 土地面积 ?54599.2 土地级别 ? 占地面积 ?53098 建筑面