【精选】异乡好居教你如何选择美国房产经纪人.pdf

小居在线：400-991-5791 异乡好居教你如何选择美国房产经纪人 异乡好居签约的美国资深房产经纪人 Betty 对美国房产经纪人的合法性以 及资历做出了细致解析 ： 美国做房地产的经纪人 ，靠的是佣金。开始时 ，经纪公司的佣金比例是由政 府来控制的 ，但是后来发现政府的控制限制了经纪公司向顾客提供更多的服务 ， 于是政府就干脆放开了对佣金的限制 ，房地产是美国经济很重头的一个产业 ，据 说美国GDP大约有 20%是由房地产及其相关产业创造的 ，原因是美国人喜欢搬 迁 ，喜欢不断地换房子 ，这个国家没有户口制度 ，可以随时迁移 ，这样房屋需求 就相当地大 ，促使房地产交易盛行。 在美国 ，美国房地产经纪从业人员实行考试发牌制度 ，这是美国最重要的一 项房地产考试制度 ，所有从事房地产经纪活动的经纪人或法人都要取得房地产牌 资料来源：异乡好居/ 小居在线：400-991-5791 照后才能从事经营活动 ，取得执照就叫做 “执照地产经纪人” （licensed real estate agent ）。 房地产从业人员主要在三个方面作出理财规划 ：制定规划 ，资质管理 ，税收 控制。房地产从业人员资质的管理主要是通过发牌考试制度来实现。目前房地产 行业的牌照主要有两种 ，一是经纪人牌照 ，二是估价师牌照。房地产经纪人 （broker ）是美国房地产行业中为数最庞大的群体 ，起着非常重要的作用。美 国的大部分房地产转让、抵押、租赁等是通过经纪人实现的 ，通常人们从广告、 招牌中见到的 “某某房地产公司” ，一般都是指中介经纪公司 ，而不是 指开发 公司。没有执照营业是非法的 ，后果很严重。美国政府对房地产业的管理有司 ， 但也有一些属于大型房地产发展商的有法人资格的子公司（称为 in housesell ）。 在美国大约有 80%的经纪公司的规模都比较小 ，人数大约为 1-3人左右。 美国的经纪人多数为女性 ，一般会在同一家公司工作 5年以上。大约 90%的房 产经纪人有大学学历 ，而 45%的人拥有学士学位 ，20%的人拥有私人助理 ，另 资料来源：异乡好居/ 小居在线：400-991-5791 外有 19%的经纪人在工作上使用英语以外的其他语言。根据美国 2004 年的统 计数字 ，不直接参加销售工作的店长的年收入达到 8万美元 ，而参加销售工作的 店长的年收入则达到 9万美元。经纪人的工作经验对于他们的收入有很大的影响。 1-5年工作经历的经纪人的年薪可以达到 3万美元 ，而在 6-10年的工作经历当 中 ，他们的薪水可以达到 6万美元 ，11-15年的薪水甚至可以达到 9-10万美元 ， 比医生、大学教师等的年薪还要高。 美国经纪人分类 美国的房地产经纪人一般分为三类 ： 经纪人 （broker ）、销售员 （salesperson ）和伙伴经纪人 （associate broker ） 收取服务费而代他人从事房地产买卖、转让、抵押、租赁等服务的个人、公 司、商行等。销售员是在经纪人的名下协助经纪人为经纪人服务的个人。销售员 不能单独执业 ，只能在经纪人手下工作。伙伴经纪人是指具有经纪人资格的 ，但 自己不单独开业 ，而选择在另一个经纪人的名下从事销售员工作的经纪人。 资料来源：异乡好居/ 小居在线：400-991-5791 美国经纪人需考试 美国负责考试、执照发放的部门都是州政府下的 ，叫做州务部执照处 （Division of Licensing Service ）。考试采用标准化试卷 ，销售员考一小时 ， 经纪人考二个半小时 ，一般当天就能知道考试结果。考试费用为 15美元。考试 的课程内容和选择的上课学校以及考试题目等由州房地产理事会 （State Board of Real Estate ）审定房地产销售员和房地产经纪人考试是开放的。 考试合格后 ，申请人可以备齐其它文件资料 ，即时申请执业牌照 ，合格者当