彰化县住宅及不动产整合预售屋系统ZhanghuaCountyHousingand.PDFVIP

彰化縣住宅及不動產整合預售屋系統 Zhanghua County Housing and real estate System including advance house information * ** *** 蔡世霖 李信慧 黃永志 Shihlin Tsai Shinhui Lee Yongzhi Huang 摘 要 隨著社會快速的成長，致使都市發展以及土地使用管制政策上有了改變，而 不動產市場缺乏公開、透明且即時之資訊交流，使得人為的投機行為破壞了整個 房地產市場健全的發展，造成社會資源的誤置與浪費。因此如何建立公開、公帄 、以及完善的住宅與不動產資訊系統，以提供都市發展規劃及管理與民眾、不動 產業者最新最完整之資訊，並可以確保政府公部門掌握經濟活絡之指標與民間市 場交易機制之完備。爰此，彰化縣政府根據內政部營建署之「補助直轄市、縣( 市)政府辦理住宅及不動產資訊建置計畫」擬定本執行計畫，旨在除了整合彰化 縣 政府現有戶政、地政、建管、都市計畫等相關資訊，並結合地理資訊系統技術 建置一套完備且正確之各項住宅與不動產資訊的網際網路系統，提供民眾與公務 機關統一的資訊查詢窗口與透明的市場交易資訊，達成「健全住宅市場」之加強 住宅及不動產相關資訊建置及發佈策略之目標。 本案第一期之工作範圍主要包括(1)整合府內戶政、地政、建管、都市計畫 等不動產相關資訊之空間資訊，提供全彰化縣門牌地址查詢、道路查詢、地標查 詢、地段地號查詢、商圈查詢等 (2)整合建築開發公會會員提供之預售屋與新成 屋之最新資訊 (3)提供建築開發公會與彰化縣建管單位線上資料更新與審核管理 機制。 本案除了橫向整合彰化縣不動產相關資料於單一帄台上，更進一步整合民間 不動產相關資訊，提供預售屋完整資訊與新建屋銷售資訊，包括基地位置、樓層 數、總價、建設公司聯絡方式、建 案相關照片、建築執照審查過( ) 、使用分區等 內容，可降低預售屋銷售糾紛，提升民眾購屋的保障。 關 鍵字：不動 產資訊 、預售屋 、地理資訊 系統 * 詮華國土測繪有限公司 蔡世霖副總經理 Realworld Engineering Consultants Inc. Vice General Manager ** 詮華國土測繪有限公司 李信慧副理 Realworld Engineering Consultants Inc. Assistant manager ***詮華國土測繪有限公司 黃永志 專案經理 Realworld Engineering Consultants Inc. Project Manager 1 研究內容 一、前言 本計畫彰化縣住宅與不動產資訊系統採取分年 分期的策略執行，其 第一期建置目標為整合地政、民政、都市計畫等多項公務資料，提供多樣 住宅與不動產相關的資訊，提供使用者僅需利用單一的系統帄台取得彰化 縣不動產相關資訊，作為住宅及不動產交易時的參考及依循指標。本計畫 規劃網際網路地圖帄台，提供彰化縣地理資訊系統空間圖台與定位 功能， 讓使用者藉由空間查詢帄台瞭解彰化縣現在都市計畫圖、正射影像圖、地 籍、建物 、及 土地使用管制 、門牌地址 、生活資訊、交通可及性等，並提 供 土地公告現值與市場交易價格參考資訊，降低不動產交易成本等目標， 本計畫預期達成之目標如下。 (一整合) 彰化縣府內公務部門住宅與不動產資料及地理資訊資料庫 。 (二)建立「彰化縣住宅及不動產資訊系統」，對外提供單一整合性資訊 查詢 入口網站。 (三)預售屋與新成屋基地空間資訊整合府內地理資訊與 Google map 地