招鑫公馆提报大纲.pptVIP

写在前面： 按着招标文件要求， 本次提报化繁为简， 只说“干货”！ 市场： 过去一年： 总体不好，三亚最不好，海口“刚改”偏好； 未来一段时间： 商家希望触底反弹，国家层面想稳住，估计 会稳中有降； 客群： 项目体量小——推广费用有限； 位置在海口——海口“刚改”活跃； 结论： 主打海口“刚改”市场，辐射岛外潜在客群。 竞争楼盘： 广物·滨海国际——均价10500； 广物·滨江海岸——均价12000； 新世界·美丽沙——均价12000； 金隅大成·西溪里——均价8800； 而且， 这几个项目在体量、区位、配套和产品规划等方面， 都各有优势； 招鑫公馆更有品质？ 体量小配套有限，怎么体现品质？ 园林配套未呈现，从哪感知品质？ 不吆喝品质高端，如何支撑价格？ 品质支撑： 欧式社区大门； 珍稀树种； 景观走廊； 水幕墙； 泳池； …… 撑得住不？ 规划调整建议： 刚改——二代同堂，三代同堂。 海南——更喜欢两代、三代住在一起。 利用架空层，强化老人和儿童活动场地。 老年活动中心、养心斋…… 儿童游乐场、儿童职业体验室…… 基于以上分析， 源创提出两条思路： 思路一： 拔高调性，强调品质。 情景带入，深层沟通。 一、电梯广告 LOGO 一江美景 半城繁华 门前有条江，江边有片海，只是想一下都会觉得很美。 江边还有一条很长的带状公园，花草树木长得很旺盛， 你和家人， 任何时候都可以在这里疾走慢跑，或者只是闲逛看景吹风。 住下来吧！ 电话：0898项目地址：海口市 海甸岛 碧海大道66号（邻燕泰大酒店） 思路一电梯广告 视觉表现： 视觉表现： 二、围墙广告： 1、人在旅途 内心需要一个新站点 2、半生跋涉 从此静观江海云卷舒 3、世界很大 此处能装三代天伦乐 思路一围墙广告 视觉表现： 思路二： 个性表达，出奇制胜； 制造话题，自动传播。 一、电梯广告： LOGO 小一点 更有感觉 钞票是越大越好， 社区就不一定了； 私人订制的年代里， 身份相当的“圈子”生活才有感觉； 房源不多， 出手晚了可能会后悔！ 电话：0898 项目地址：海口市 海甸岛 碧海大道66号（邻燕泰大酒店） 思路二电梯广告 视觉表现： 二、围墙广告： 1、你好！ 我们非常欢迎挑剔的眼光 2、请原谅 我们的精致尚未完全呈现 3、对不起 我们只能满足极少数人物 思路二围墙广告 视觉表现： 请原谅， 我们对项目之前的LOGO 做了微调： 招鑫公馆项目 提报大纲