住宅小区土地面积分摊方法的研究 Research on the Share Method of Residential District Ground Area.pdfVIP

住宅与房地产 住宅小区土地面积分摊方法的研究 何 姗1 周荣根2 汪 霄1 (1．南京工业大学管理科学与工程学院，江苏南京，210009；2．南京 市国土资源局地籍管理处，江苏南京，210009) 【摘要】住宅小区的不断发展，以及法律制度的逐步完善，进一步增加了住宅小区土地面积的分摊的复杂性。目前，在实际的 操作中没有统一的原则或具体的标准，各地均采取了不同的分摊方法。为了进一步规范土地登记工作，妥善解决住宅小区土 地登记发证的后续管理问题，更好地维护业主的合法权益，本文对现有的分摊方法进行了比较。并提出了实际运用建议。 【关键词】住宅小区；土地面积；分摊方法 【中图分类号】1r293 【文献标识码】A 同共有指对权利不进行份额分割，而权利人共同享 1 导言 有权利。 随着经济的不断发展和房地产市场的逐步完 根据物权法的规定，所有权人对自己的不动产 善，城镇住宅小区呈现多样化、环保节能化、生态化、 依法享有占有、使用、收益和处分的权利。业主对建 智能化的趋势。住宅小区的数量不断增加，住宅小