世隐桃园项目策划案修改版.pptxVIP

世隐桃园项目策划案 怀王村 CONTENTS 01 02 03 04 基地分析 项目定位与概念策划 功能分区与投资成本 开发周期与合作运营模式 05 投资分析与市场预测 大区位——安顺是贵州省下辖的地级市，位于贵州省中西部，距贵州省省会贵阳90公里。地处长江水系乌江流域和珠江水系北盘江流域的分水岭地带， 是世界上典型的喀斯特地貌集中地区；东邻省会贵阳市和黔南布依族苗族自治州，西靠六盘水市，南连黔西南布依族苗族自治州，北接毕节市。 安顺素有“中国瀑乡”、“屯堡文化之乡”、“蜡染之乡”、“西部之秀”的美誉，是中国优秀旅游城市，全国甲类旅游开放城市，全国唯一的“深化改革，促进多种经济成分共生繁荣，加快发展”改革试验区，民用航空产业国家高技术产业基地，贵州省级历史文化名城 ，是“贵州加快发展的经济特区”，2009年度中国十大特色休闲城市，世界喀斯特风光旅游优选地区，全国六大黄金旅游热线之一和贵州西部旅游中心。国务院批准的第八个国家级新区贵安新区的主要组成部分。安顺被列为第一批国家新型城镇化综合试点地区。 项目地——位于贵州省安顺市龙宫风景名胜区所辖的一个镇级自然村-怀王村，位于龙宫风景名胜区所辖内，距市区27公里。地处典型的喀斯特岩溶地 貌山区，属典型的喀斯特地貌，是国家5A级风景区--龙宫风景名胜区的所在地，距离龙宫风景区3公里，黄果树瀑布风景区不到30公里，在交通半小时可 通达的范围内，一个具有明显聚集效应，可有效引入两大5A级风景区的游客资源。 项目区位 1 项目区位图 1 2015年周边主要景区景点接待游客 情况 黄果树景区 从安顺市旅游局统计数据分析，2015年1月-6月，安顺市累计接待游客1731.84万人次，同比增长21.45%；累计实现旅游收入169.91亿元。其中，旅游市场火爆的黄果树景区，1月-7月共接待游客965.41万人次，实现旅游收入64.34亿元。从2015年统计数据分析,得出安顺旅游市场火爆，辐射面广，开发空间大。现阶段以黄果树、龙宫为中心，辐射大屯堡、多彩万象旅游城、关岭地质公园、花江大峡谷、坝陵河、环夜郎湖、格凸河等周边景点已形成规模，本项目需寻求旅游资源的差异化是项目成功的关键要素，为此，本项目定位为农业观光休闲旅游项目 龙宫景区 紫云格凸河景区 夜郎洞景区 周边旅游环境分析 春节黄金周 五一黄金周 十一黄金周 清明节 黄果树景区 419309 424367 896694 114356 龙宫景区 120136 113491 305537 32809 格凸河景区 18938 54401 69048 3337 夜郎洞景区 8160 17109 项目定位与概念策划 2 2 项目市场定位 项目开发目标 顺应国家及贵州省大力发展旅游业的政策引导，和响应中央关于“精准扶贫”相关政策，完善安顺旅游格局，促进旅游发展。 创新发展模式，带动当地税收、就业等，促进安顺经济发展。 进一步完善人在旅途公司平台+产业链的核心业务模式，打造升级“贵州省旅游闭环”的概念，作为人在旅途公司的安顺二级驿站。 出游方式：人在旅途全国引流团队客户以飞机、高铁+旅游大巴形式。人在旅途高端定制游客户以人在旅途全程定制一站式服务。 旅游产品：观光游览、绿色餐饮、休闲住宿、瓜果采摘、经济作物出售、特色旅游产品出售等 本地周末游、假期游、自驾游等。 细分市场定位 2 项目市场定位 区域市场定位 一级客源市场： 主要是指项目区的日常市场， 是以贵阳、安顺、周边市区为主，拓展基础市 场。 二级客源市场： 主要是指项目区的周末及节假 日市场， 是以川、渝、黔为主，开拓核心客源 市场。 共享客源市场：有效引入两大5A级风景区的游客资源。 人在旅途会员客户：人在旅途生态旅游集团公司以会员制吸纳的省内外会员客户。 人在旅途集团平台+产业链业务模式简介 1 平台即：线上老司机网及手机APP，打造旅游一条龙的旅游电商服务平台，集票务、线路、特色产品销售、个性化定制旅游线路一条龙的智慧型旅游服务平台。 2 产业链即：1、前端全国各大中型城市的旅游生活体验店；2、后端旅行社公司、酒店公司、客运公司等全过程服务体系。 3 打造贵州全省各地市涵盖餐饮、住宿、娱乐、购物等人在旅途旅行驿站。目前已建成的有贵阳篷莱驿站、安顺思源、黄果树驿站，黔东南黄平驿站及平坝白水龙驿站和六盘水驿站、黔南福泉驿站启动在即。 4 优势：1、强大的线上线下引流能力，打通整个旅游产业链的全过程服务，解决目前旅游市场的缺陷与痛点。 人在旅途省外体验店分布图 2 目标客户策划 本地居民 消费形态：休闲养生、运动健身、餐饮娱乐、丰富的夜间/周末休闲生活 黄果树、龙宫两大5A级景区游客 消费形态：商务会议、观光旅游、美食餐饮、丰富的夜间/周末