天津首创福特纳湾地产项目全案策略提案报告2010.7.docVIP

谨呈：天津市首创置业有限公司 首创·福特纳湾项目 全案策略报告 （2010年7月） 目录 目录一、项目本体分析 2 一、项目本体分析 3 1.项目维度 3 2.区域属性分析 5 二、天津房地产市场总体特征分析 10 1.新政影响力 10 2.土地市场动态 10 3.新建商品房普通住宅市场动态 13 三、区域房地产分析 16 1.大寺板块分析 16 2.双港板块 18 3.梅江板块 19 四、竞争对手分析 20 1.洛卡小镇 20 2.众里佰都 21 3.玛歌庄园 23 4.富力津门湖 24 五、洋房市场研究 25 1.洋房分布 25 2.洋房市场基本情况 26 六、项目定位分析 27 1.项目Swot分析 27 2.项目定位 28 3.客户定位 29 七、总体营销策略 31 1.营销目标 31 2.总体营销思路 31 3.营销推广时间安排 31 4.推广策略 32 5.展示策略 32 6.活动策略 33 7.销售服务 33 八．总体销售策略 34 1.实现目标 34 3.可售货量 34 4.销售支持 35 5.价格策略 36 九、开盘阶段推广实施方案 36 1.推广目标 36 2.推广模式 36 3.推广范围 36 4.推广节奏 37 5.推广安排 37 八、营销费用 37 一、项目本体分析 1．项目维度 1．1区位概述 项目地处西青区大寺镇。大寺镇是天津市外围八大组团之一，位于市