晟城4月楼市扫描.docxVIP

重庆楼市扫描（一）新批预售量动态说明：数据来源：重庆网上房地产；统计时间：4月01日至4月30日价格说明：除特别说明外所有价格均按建筑面积计算1、商品房预售量走势4月份批准预售量统计表月份住宅面积非住宅面积预售总面积3月份189.3828.73218.114月份199.3962.48261.87环比增幅5.29%117.47%20.06%重庆网上房地产备案数据4月楼市预售量大幅上涨4月预售总面积261.87万方，环比3月上涨20.06%%，同比2013年月上涨5.05%%。其中住宅面积133.39万方，环比3月上涨5.29%；非住宅面积62.48万方，环比上涨突破117%。晟城观点：4月房交会开发商加大供应力度，推盘力度不减，预售量有所上升，非住宅供应尤为明显，整体形势较为乐观。2、商品房预售区域分布重庆主城4月份商品房各区域预售示意区域预售面积（万㎡）所占比例巴南区20.88%南岸区16.526%渝中区4.532%九龙坡区61.5223%大渡口区11.084%沙坪坝区25.0610%渝北区31.4312%江北区33.213%北部新区33.713%北碚区16.076%高新区00%两江新区7.963%合计261.87100%九龙坡区供应量名列第一，北部新区紧随其后从预售面积上来看，九龙坡区预售面积61.52万方，占总预售面积的23%，位列第一；北部新区、江北区预售面积势均力敌，均在33万方左右，各总预售面积的13%；高新区4月无预售，再次垫底主城。晟城观点：从新批预售项目的分布区域来看，4月预售主要集中于北区、西区，三北区域呈现精彩，预售均在30万方以上。九龙坡区一支独大，拉高西区整体预售量。春交会的刺激，加上经过近期的持续消化，5月重庆楼市或将迎来又一次推盘高峰。（二）新开盘及加推动态说明：数据来源：晟城地产市场研究部统计时间：4月01日至4月30日价格说明：除特别说明外所有价格均按套内面积计算各区新开盘或加推统计区域开盘个数供应套数体量（万㎡）成交套数去化率开盘均价渝中区11470.87652%9600巴南155836%9150北碚区34423.611426%8140北部新区713419.150538%9540大渡口区23842.710828%10320高新区34022.817544%10180江北区79006.828932%8510九龙坡区49146.422825%8050南岸462537%9160沙坪坝区311346.336332%8010渝北569539%9050合计631068473.5373635%8970新推或加推项目共63个，环比下降13%4月楼市新推或加推楼盘共63个，推出房源共10684套，推出体量共73.5万方，成交套数共计3736套，开盘套内成交均价约为8970元/㎡。晟城观点：4月北区、南区强势出击，北区合计开盘25个项目，推出1489套房源；南区合计开盘22个项目，推出套数3236套，远超出其他区域。渝北区供应、成交套数均居本月主城榜首。大渡口区虽只有2个项目开盘，但因单价高拉动区域均价，主城排名第一。2、近1年商品房新开盘和加推成交情况分析晟城市场部内部监控数据晟城市场部内部监控数据从成交量来看，4月份供应10684套，环比上涨8%；但推出体量73.5万方，较3月减少8.09万方，环比下降10%，同比下降41.6%。成交套数为3736套，较3月减少601套，环比下降14%。3、近1年新开盘、加推商品房物业形态分析晟城市场部内部监控数据刚需为主，改善型需求上升4月高层供应9779套，环比3月上涨7.7%，同比下降23%；洋房供应617套，环比上涨28.7%，同比下跌41.4%；别墅供应套数288套，环比上涨57.3%，同比上涨20%。晟城观点：4月商品房高层供应小幅上涨，刚需仍是占据市场主要地位；改善性物业成交率较高，需求上升趋势明显，特别是别墅产品， 4月去化率达62%，近两月开盘套数、成交套数均有所增加。晟城市场内部监控数据晟城市场内部监控数据（三）市场成交动态重庆网上房地产备案数据4月主城成交量、成交面积均有上升4月商品房成交19641套，环比上升11.9%，成交面积172.38万方，环比上升9.32%，同比2013年4月下跌23.69%。晟城观点：4月的房交会，各大开发商争相跑量，进行各种促销活动，以消化库存为主。开年以来，市场成交量呈逐步上升趋势，整体健康发展。2、主城各区成交情况重庆网上房地产备案数据九龙坡区成交套数、面积均列第一4月九龙坡区商品房成交3083套夺冠，渝北区成交2736套，位居第二，沙坪坝区成交2557套，位列第三。4月成交面积九龙坡同样位列第一，共27.75万方，为成交面积最多的区域，其次是北部新区，成交面积约