2011年舟山市区房地产市场发展报告.PDFVIP

                    2011 年舟山市区房地产市场发展报告                     浙江大学房地产研究中心 执笔人：杨尚   2012 年 3 月 8 日       2011年舟山市区房地产市场发展报告 主要观点 1.舟山经济总体发展良好，海洋经济发力。2011 年舟山的经济总量实现了 快速增长，增速名列浙江前列。按常住人口计算，人均地区生产总值达到67657 元。三产业比例进一步优化为9.9：45.1：45.0，农业比例不断下降，工业主导 地位进一步突出，服务业加快发展。2011年海洋经济总产出1758亿元，是中国 海洋经济比重最高的城市。以临港工业、港口物流、海洋旅游、现代渔业为支柱 的开放性海洋经济体系逐步成熟，经济结构初步实现了由单一的传统渔业向综合 的现代海洋经济转变。 2.舟山市房地产投资、销售量、价格波动中增长。近年来，舟山市房地产投 资规模、销售量和价格都在快速增长，但增速变化幅度较大。舟山市历年房地产 投资规模增长速度的变化趋势没有明显规律可循，上下波动较大，这主要是由于 舟山市特殊的地理区位特征导致土地供应量十分紧缺，历年的房地产开发投资受 土地供应量的影响较大。从销售面积来看，舟山市商品房市场在震荡中发展。2004 年、2008 年2010年的商品房交易面积出现了负增长，其余各年的交易量基本呈 现出线性增长的总体态势，各年的增长速率上下波动较大，表现出明显的“高低 错峰”式增长。从销售均价来看，舟山市住宅销售价格呈稳定上涨态势，增长速 度在 06 年和 09 年出现下滑，10 年达到增长最快,其余各年稳定在 13.0%左右。 上述现象表明舟山市的房地产市场发展受宏观经济政策和土地供应量的影响较 大。 3.2011 年调控政策密集出台，降价预期增加。2011年我国房地产市场不断面 临中央和各级地方政府的调控压力。“国八条”，“限购”，“限贷”，“加息”，“一 房一价”，“房产税”，“房产信息联网”一个又一个的重磅炸弹投向房地产市场， 尤其是商品住宅市场。舟山市政府也在3月9 日公布了自己的调控政策，以此向 居高不下的房价施加压力。面对全方位，多层次的政策打压，部分城市尤其是一 线城市房价开始松动，面对资金压力，少数地产商开始试探性的价格优惠。社会 各界关于降价的呼声和预期不断增加。 4.调控政策对市场成交量影响较显著。舟山市对本次调控政策在住宅成交量 上的反应十分显著，对房地产投资影响较小。“国八条”公布导致 2 月楼市交易 量显著下降，此后 3 个月在“刚需”的拉动下出现了连续上涨。5 月 1639 套住 宅的成交量达到了 2011 年的顶峰。此后调控不断加码，全国不断冷却的市场变 化也让舟山的购房者对楼市的预期发生变化。到第三季度，舟山以及全国各大城 I  浙江大学房地产研究中心  网址: /  电话:0571‐8792572   邮箱:qianfzju@126.com  2011年舟山市区房地产市场发展报告 市的房地产市场基本都并未出现以往年份“金九银十”的火爆局面。房地产企业 不愿以价换量，在新楼盘入市时给予优惠，