南宁市环南湖地区控制性详细规划说明书.doc

南宁市环南湖地区控制性详细规划说明书 1.概述 1.1城市概况 南宁市是广西壮族自治区首府，位于东经107°451至108°511，北纬22°121至23°311的范围内，处于我国西南端、广西壮族自治区的南部偏西地区，它背靠云、贵、川三省，连接着粤、港、澳地区，面向北部湾和南中国海，处于大东南亚轴心部位。因此，它既是沿海与内地连接的枢纽，也是大西南主要的出海通道。 南宁市属亚热带海洋性气候，阳光充足，雨量充沛，全年气温在21℃左右。优越的气候条件，使这里四季绿树成荫，花果飘香，市区绿化覆盖率近40％，形成了“城在绿中，绿在城中”的独特亚热带风光，因而享有“中国绿城”的称号。南宁的城市风光秀美，中部有邕江穿越而过，国家级风景区青秀山位于城区东南，东部有市区内最大的天然湖泊——南湖，“一江一山一湖”的架构形成了城市整体的空间形象。 2003年，南宁市重新划分行政区划。全市辖五城区和七个县，分别是城北、新城、兴宁、永新、江南五城区，武鸣、邕宁、横县、马山、宾阳、隆安、上林七个县，总面积22295平方公里，居住着壮、苗、回、瑶等36个少数民族，总人口为634.43万人，其中，市区人口为140.39万人。原为邕溪，本与邕江相连通，每当邕江发洪水时，江水就倒灌到溪中，将大量农田、房舍淹没。唐代景云年间，邕州司马吕仁征集民工，在此分流建堤，蓄水成湖，束住泛滥的洪水，这就是后来的南湖。以后人们利用湖畔植树栽花，修廊建亭，辟成风景区，1972年正式开辟为公园，以广种亚热带花卉和树木为主要特色。图2-1 土地使用现状图 施用地中，行政办公用地比例较高，而文化娱乐类的用地偏低，只占到1.9％，另外在整个规划区范围内存在着部分的工业和军事用地。(见图2-1 、表2-1) 表2-1 用地现状平衡表 用地分类 面积（M2) 　 　 比例 　 　 大类 中、小类 　 　 　 　 　 　 R 　 　 　 1832855 　 　 36.98% 　 R2 925810 　 　 18.68% 　 　 　 R3 524454 　 　 10.58% 　 　 　 R4 195848 　 　 3.95% 　 　 　 中小幼 131953 　 　 2.66% 　 　 　 商住 54790 　 　 1.11% 　 　 C 　 　 　 1080923 　 　 21.81% 　 C1 　 411854 　 　 8.31% 　 　 C11 411854 　 　 8.31% 　 　 　 C2 　 251641 　 　 5.08% 　 　 C21 58984 　 　 1.19% 　 　 　 C22 192657 　 　 3.89% 　 　 C3 　 95072 　 　 1.92% 　 　 C5 　 159123 　 　 3.21% 　 　 C6 　 163233 　 　 3.29% 　 S 　 　 　 694070 　 　 14.01% 　 S1 658557 　 　 13.29% 　 S2 9346 　 　 0.19% 　 　 　 S3 26167 　 　 0.53% 　 　 U 　 　 　 23377 　 　 0.48% U1 9237 　 　 0.19% 　 　 U2 3988 　 　 0.08% 　 　 　 U3 638 　 　 0.01% 　 　 　 U4 288 　 　 0.01% 　 　 　 U5 9226 　 　 0.19% 　 　 G 　 　 　 1143963 　 　 23.09% G1 　 1131797 　 　 22.84% 　 　 G2 　 12166 　 　 0.25% 　 D 　 　 　 179936 　 　 3.63% D1 179936 　 　 3.63% 　 100.00% 建设用地总计 　 　 4955124 　 　 100.00% 其它建设用地 　 　 　 109310 　 　 　 E E1 　 　 1136397 　 　 　 总计 　 　 　 1245707 　 　 　 2.1.3分地块分析 2.1.3.1南湖以西地区 1、教育路以西地区 现状用地布局以行政办公、金融、商贸、二、三类居住为主，主要集中在正对南湖的教育路西侧，形成西部的高层集群，但其间混杂着部分住宅用地。其次还有部分工厂及较大规模的城中村用地。 从目前的用地功能来看，土地使用混杂、建筑新旧反差较大，建筑密度大、容积率高，支路网密度不够，尤其是教育路与双拥路立交处交通组织混乱，缺乏必要的人行系统组织。 对策： （1）进一步优化土地的使用功能，形成以集中的现代商贸、办公与居住区。对其中的工厂及城 中村进行必要的拆迁与改造。 （2）合理组织交通，扩大支路网密度，设立必要的停车场，建立